酒店式公寓营销方案设计666.pdfVIP

实用标准文档 目 录 引言 策划目的 第一部分 市场调查与分析 物业名词解释 楼盘案例 市场分析及小户型物业分析 第二部分 产品策略 策划思路 产品规划定位 卖点梳理 第三部分 客户分析 目标市场定位与分析 目标客户锁定 第四部分 价格策略 价格策略 具体措施 第五部分 营销推广 推广策略及遵循原则 具体营销战略 文案大全 实用标准文档 入市策略 推广策略 引 言 对于公司单身公寓项目的市场研究，决定了本次《项 目营销策略总体思路方案》 ，也如其本身一样充满着难 度，更具挑战。 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并 且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不 确定的风险？ 如何构架一个从战略、战术到战役一气呵成， 打动 市场的市场攻击体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺垫， 而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市 场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨 地执行。 本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适 时调整。 文案大全 实用标准文档 策划目的 1．树立产品品牌，体现公司单身公寓项目的 2 个价 值： 升值空间 项目区域具有很大的升值潜力； 个人价值、身份体现 个人、家庭的成功感。 2 ．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利营 销。 3 ．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业 界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。 第一部分 市场调查与分析 名词解释 1、酒店式公寓 ，意为“酒店式的服务，公寓式的管理” ，是亚洲 兴起的一种只做服务、 没有任何酒店经营的纯服务公寓。 它一般 是拥有独立产权、 配备包括厨卫在内的综合套间的房子， 大厦提 供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者 既可以像购买普通住宅一样用于自住， 又可以交由大厦以酒店的 形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店 文案大全 实用标准文档 的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点， 拥有 良好的通讯条件， 可针对性地提供秘书、 信息、翻译等商务服务， 是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种 功能于一体。 2、公寓式酒店 ，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此 种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好 的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它 配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务， 如室内打扫、 床单更换以及一些商业服务等。 它既有公寓的私密 性和居住氛围， 又有