高中政治违约和违约责任新人教版选修.ppt

违约与违约责任 【走进生活】小张与某房地产公司 签订了购房合同,约定购买银都花园 的一套公寓,年底交付使用,并约定 了迟交房的违约金。但直到次年6月 某房地产公司才发出“入住通知书”。小张要求该公司依约承 担逾期交楼的违约责任,支付违约金。某房地产公司则称延期 交楼是因为连绵雨天影响工期,属不可抗力,因而拒绝支付违 约金 思考:(1)你认为以上违约行为是否应当承担违约责任?为什 么?  (2)如要承担违约责任,应当承担什么样的违约责任? 提示:(1)房地产公司应当承担违约责任,因为房地产公司应该 预见下雨并且可以采取措施来克服下雨带来的不利影响,不属 于不可抗力 (2)房地产公司应当承担违约责任,要支付违约金 【目标导航】1.了解违约及违约责任。知道实际违约的表现 2明确违约行为的免责情形。3.了解违约责任的承担方式  诱思·自主学习区 白主学习教材独立思考问题 新知预习 、合同不可轻违 1.违约行为与违约责任 (1)在履行合同的过程中,有时难免会因为一些主客观原因 导致一方当事人不履行合同义务,或者履行合同义务不符合 约定,这就构成了违约。 (2)违约一方所应当承担的法律责任,就是违约责任。违约 责任既是不履行合同义务者应该付出的代价,也是法律对权 益受损的一方给予的救济  2.违约的不同种类:违约分为预期违约与实际违约_。实践中 常见的是实际违约。即合同履行期限届满之时,一方不履 行合同义务或者履行合同义务不符合约定。具体包括:不能 履行、迟延履行、不完全履行和拒绝履行。 3.违约行为的免责:违约行为的免责有法定和约定两种情形 提醒法定的免责情形最常见的就是不可抗力,指的是发生 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况而导致违约,而 约定的免责则是基于双方当事人的主观意思表示  问题诱思 辨析:合同不可轻违,违约即要承担责任 提示合同不可轻违,违约一方应当承担法律责任。这是法律对 权益受损一方给予的救济。但是违约行为也有免责情形,主要有 法定和约定两种情况。只要符合法律规定,就可以对违约行为免 责