房地产客户类型及买家分析报告.pdfVIP

实用文案 客户类型、购房目的及买家分析 一、识别到访顾客的不同类型： 1、业界踩盘型 应持开放的心态，对方不主动，不急于接触，不可冷眼旁观。 2、巡视楼盘型 这类客户无明确的购买目标和计划，但已产生购买物业的想法。可 主动推荐，但不要老盯着，使产生紧张或戒备心理。 3、胸有成竹型 有明确的购买目标和计划，是通过朋友、报纸、电视等广告宣传所 吸引。应迅速抓住顾客的购买意图和动机， 不宜有太多的游说和建议词， 以免令顾客产生反感，导致销售中断。 二、把握顾客购买动机： 要想通过良好的服务来创造顾客，首先必须要了解顾客，把握不同 顾客的购买动机和心理特征，从而为顾客提供更为完善，优质有效的服 务。 1、一般购买动机 1）本能购买动机——生理本能需要引起的购买动机； 2）心理性动机——理智动机，感情动机； 3）社会性动机。 2、具体购买动机 求实购买动机 求廉购买动机 求便购买动机 求安购买动机 求美购买动机 求优购买动机 求名购买动机 求新购买动机 攀比购买动机 文案大全 实用文案 三、客户性格类型与应对策略 1、冲动型 特征： 性急、心直口快、心浮气燥、善变，常因一时之冲动而下决 定。 要领： 平心静气的透视并判断其心理反应。销售语气明快，避免唠 叨，要注重谈判气氛及综合感染力。 2、沉着稳健型 特征： 通常有丰富的购房知识，对房屋本身及市场行情较了解，冷 静稳健， 深思熟虑，专心聆听，小心求证，考虑周到。 要领： 对楼盘有全方位的深刻认识，以平常之心，不厌其烦就房屋 的特征、质量、开发商实力等作详细说明，内心提供客观资料与证明， 言词有理有据，以理性判断为易，以获取客户的信任。 3、多疑谨慎型 特征： 疑问较多，外表严肃，反映冷漠，对楼书及售楼资料反复阅 读，出言谨慎，不易获取信任。 要领： 详细解说房屋的优点，从小处着手，培养信心，以亲切、诚 恳的态度打动他，与其闲话家常，了解其经济状况及购物原因，拉近距 离，令其放下戒心。 4、犹豫型 特征： 精神与动作飘忽不定，难以捉摸，对楼盘及售楼资料彻底了 解之后，对房屋已产生兴趣，仍拿不定主意是买还是不买；买高层好还 是低层好等；说话时， 视线不断移动。 要领： 凭借对客户情况的了解，在不伤害对方自尊心的前提下帮他 去决定，以房地产专家的姿态，朋友的角度替他作出选择。 5、果断型 特征： 动作积极，眼光直视有力，声音宏亮清晰，表情丰富，作风 充满自信坚决。 要领： 认真倾听，掌握了客户的兴趣点后，有针对性的作重点推介， 注意对楼盘户型、价格等方面的比较。 6、无知型 特征： 对购房一无所知，问题多而杂，甚至问到很多与购房无关的 问题，善倾听。 要领： 主控谈判现场，尽量详细解答其所提问题，并说明楼盘的畅 销程度。并提出可信有力的销售业绩，质量保证等，态度和善、诚恳， 文案大全 实用文案 不要让其产生压迫感。 7、挑剔型 特征： 主观性强，心思细密，喜欢挑毛病，常对于建筑材料、规划、 环境、房型、座向、公共设施等表达主观意见。 要领： 给予适当的恭维，切莫与其争论，可强调房屋的优惠，付款 方式优惠等，谈判中要多问“为什么呢？” ，以便更了解他的想法，对症 下药。 8、高傲型 特征： 趾高气扬，盛气凌人，爱摆架子，常拒人与千里之外，不屑 不顾，举止高傲。 要领： 以诚恳谦虚、亲切明朗的态度，面带笑容，不能表现出你的 傲气与不耐烦甚至讨厌，以楼盘的素质、品味，特定说明客户地位、身 份的突显，或衬托其尊荣，以刺激其虚荣心，从而引发购买欲。 9、从众型 特征： 从众心理相当重，常问房子是否好卖，卖了多少，什