养老市场情况分析ppt课件[文字可编辑].ppt

? 居家延伸 ：会员以户为单位入 驻社区； ? 专业的养老服务平台 ：与 曙光 医院、上海老年大学、索迪斯餐 厅、爱玛客物业、美格菲会所 等 国内外知名品牌企业结成战略联 盟关系，建立专业化养老服务平 台 ? 三大服务体系 ：生活、健康、 快乐 ? 会员生活模式 ：为每位会员定 制个性化的生活模型。 ? 居家养老与机构养老结合是亲和源养老模式最大的特征，会员以户为单位入住社区，同时享受 便捷的社区医疗、健康管理、饮食起居照顾等全方位的服务。 上海亲和源 31 ? 养老公寓管家式“零服务”，一个老人固定 对应一个生活秘书服务，一位生活秘书可以服 务约 10 名老人； ? 社区内有电瓶车服务，社区外有到超市、医 院或地铁站的班车； ? 监控室 24 小时值班，利用老人随身的紧急呼 叫卡定位，随时注意老人安全情况； ? 老人进出社区，会有登录记录 ? 全方位管家式零服务，保证老年人的安全状况 上海亲和源 32 ? 养老公寓 24 小时大堂经理值班接待；护 理院 24 小时护士值班接待利用活动区的 宣传栏、电梯间等公共空间，推广组织 老人活动引入上海老年大学，鼓励老人 参与学习不定期组织游、培训、讲座等 活动 ? 养老公寓提供 24 小时大堂经理值班接待，并引入上海老年大学，丰富老人的精神生活，且不定 期组织郊游等活动。 上海亲和源 33 ? 亲和源全方位的配套体系可提供康体，康复保健、配餐送餐等服务，甚至可接收半自理及不能 自理老人。 上海亲和源 ? 美格菲健康会所，建筑面积 2000m2 ，由 美格菲经营管理，亲和源会员消费有优惠； 主要设施设备包括游泳池、健身房、羽毛 球场、桌球室、乒乓球场、康复保健区等； ? 索迪斯餐厅，建筑面积 2,574m2 ，由索 迪斯经营，给亲和源会员提供日常用餐， 以及配餐、送餐服务； ? 亲和源医院，与三甲曙光医院合作，二甲 标准，不仅对会员开放，也对外经营； ? 医院还包括亲和源护理院，接收半自理和 不能自理老人；亲和源会员入住有价格优 惠 34 ? 户门都采取外推门的设计； ? 室内都采取推拉门；比如 两个卧室之间（分房睡的 老人可以开放聊天或独自 休息）、卫生间的门（以 防老人摔倒，救护人员无 法进入） ? 室内家具都为圆边圆角， 避免老人磕碰到棱角发生 危险 ? 从外推门入户设计到室内家具的圆边圆角设计，无不从细节体现出对老年人的关怀。 上海亲和源 35 ? 客厅、卧室、马桶区、淋浴区都有紧 急呼叫系统，一般放置在老人随手就 可以够到的地方，或者是拉绳式设计； ? 马桶、面盆、淋浴配套的扶手符合老 人生理特点、高度 ? 淋浴区有一面墙体采用 PVC 材料，冬 天比较保暖； ? 考虑到有些老人对于密闭空间的恐惧， 电梯采取通透式设计； ? 电梯轿厢加长，可以运送担架、轮椅； 并设上下两组按键，便于乘轮椅者操 控。 ? 随处可见的紧急呼叫系统、适时而设扶手、定制化电梯、室内装修材料等等，均充分考虑到入 住老人的安全性及舒适性 上海亲和源 36 类型 说明 会员卡购买价格 每年管理费 健康养老公寓 A 卡 永久性的，可转让，可继承 （销售使用权） 大 / 中 / 小套： 69 万 大套 6 万 中套 3 万 小套 2 万 健康养老公寓 B 卡 终身，相当于交租 15 年租金， 未住满 15 年，按实际居住时间 减扣费用，退还其余部分卡费； 大套 85 万 中套 53 万 小套 35 万 2 万 健康养老公寓出租卡 一年 大套 7 万 中套 4 万 小套 2 万 2 万 护理式公寓 2,700/ 月 / 床； 8,000/ 月 / 间 护理费另外计算 ? 亲和源采用销售会员卡的模式，任何人都可以购买会员卡，但是入住的一定要是满足条件的老人（男性 60 ，女性 55 以上） ? 购买会员卡后，按年缴纳管理费，管理费为固定的，每年没有涨幅； ? 但由于项目总体规模较大，会员卡分批分阶段进行销售控制，后推出的会员卡和管理费都会涨价 ? 包括一日三餐，水，电，天然气，电话， IPTV ，宽带，医疗费用等在内的费用不包括在管理费里面，入住人需另行支付。 ? 目前入住率 55% 上海亲和源 37 ? 项目采用会员制租赁模式，开发商持有大比例物业，使得该项目在总投入 6 个亿的成本压力下，投入成本还未 完全收回，目前运营实现平衡，已是很不错的成绩，该模式自 2010 年开始全国复制。 盈利模式 ? 随处可见的紧急呼叫系统、适时而设扶手、定制