天启amp;开启：中元立方寓整合营销提案报告.pdfVIP

中元*立方寓整合营销提案报告 宁波 天启开启机构 2009.06 报告结构 • 项目现状 • 竞争分析 • 策略部署 • 价格推导 • 广告建议 PART1 : 项目现状解读 • 总平面图 • 主要经济指标 • 周边区位、配套 • 户型配比 • 开发商简介 项目概况 物业地址：江北区洪塘长阳路与广元 路交界 建筑类别：高层 楼层状况：4幢小高层住宅楼（2幢8 层，2幢9层），共628套 项目分布：南北两侧各排布2幢高层， 四车道马路 中间被4车道马路分隔 占地面积:17357平方米 总建筑面积:42253平方米 主力面积：35-51㎡ 绿化率：20% 容积率：2.1 开发商:宁波中元房地产开发有限公司 投资商:宁波中元房地产开发有限公司 社区规模小，规划类似宿舍楼，项目整体优势较弱 项目四至地貌 江北工业园区 印刷包装厂 塑料加工厂 造纸厂 本 案 长阳路 在建工厂路 元 广 宁波甬港茶厂 项目处于工业园区，周边欠缺居住感 项目临近轻度污染企业，居住抗性较大 项目区位 3公里生活圈 •距离天一广场11公里 本案 5KM 4.5KM •距离湾头7.2公里 7.2KM •距离江北大桥6.42 6.42KM •距离慈城5公里 11KM •距离未来江北新城中心4.5公里 •项目半径1.5公里内为纯工业厂房布局 项目半径3公里生活圈内无生活配套