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广州力迅投资有限公司 建筑面积计算指导手册 （广州地区） 房地产项目开发中 建筑面积计算指导手册 （广州地区适用） 二〇〇八年十二月 编制：广州力迅投资有限公司 设计技术管理中心 广州力迅投资有限公司 建筑面积计算指导手册 （广州地区） 目 录 第一部分 目的 1 第二部分 各种建筑面积的分类、法规依据和认定方式2 第三部分 面积计算规范依据6 一 《建筑工程建筑面积计算规范》 6 二 《广州市实施建筑工程建筑面积计算规范办法及广州市建筑工程容积率计 算办法》 12 三 《广州市实施建筑工程建筑面积计算规范办法和广州市建筑工程容积率计 算办法条文说明》 16 四 《建筑工程规划建筑面积计算方法概述》 18 五 《广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引（部分）》 21 六 《会议讨论确定的新的技术标准》 29 七 《房产测量规范（部分）》 31 八 《广州市房地产面积计算技术规定》 37 九 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 43 十 《广州市城市规划局与广州市国土房管局达成共识问题摘录》 45 十一 《商品房销售管理办法》 47 广州力迅投资有限公司 建筑面积计算指导手册 （广州地区） 第一部分 目的 1. 编制可行、实用的面积手册，在公司内部有准确、统一和规范的计算依据，使相 关人员充分理解并区分房地产项目开发过程中产权面积、销售面积、建筑面积、 容积率面积等各种建筑面积在不同的范畴的计算方法和认定依据； 2. 在熟悉各种面积计算的基础上，使相关人员了解各种面积的确认程序及办法，设 计时充分考虑报批能否通过的事后工作，达到面积设计与报建、销售相一致的目 标，杜绝出现错、漏、缺等面积计算问题以及由此产生的损失和纠纷； 3. 根据各地细则的具体情况，灵活掌握政策，为客户挖掘更多附加值，从而提升我 司产品的设计的优势。 1 广州力迅投资有限公司 建筑面积计算指导手册 （广州地区） 第二部分 各种建筑面积的分类、法规依据和认定方式 根据房地产开发过程中涉及的不同规范范畴，将建筑面积分成以下三类，分别是 “预结算之建筑面积”、“规划及方案报建之建筑面积”、和 “商品房预售之建筑面积 及产权登记之建筑面积”。有关以上建筑面积的计算依据及认定方式如下： 1. 预结算之建筑面积 1.1 预结算之建筑面积的计算依据 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 发布时间：2005-04- 15 实施时间：2005-07-01 颁布单位：中华人民共和国建设部；中华人民共和国国家质量监督检验检疫 总局 1.2 认定机构 一般情况下由建设单位与承包单位双方确认，存在争议时由广州市建设工程 造价管理站确认。 2. 规划及方案报建之建筑面积 2.1 预结算之建筑面积的计算依据 广州市范围内规划与方案报建及规划验收阶段计算均采用 “报建通”电子审 批软件 （建设单位在电子图上标出各类建筑轮廓线，并设定相关属性，系统 据此快速自动生成的指标量算及图形文档等，完成相关规划审批环节的各类 指标核算以达到规划审批的要求）。计算建筑面积和容积率规则方法的依据： 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《广州市实施建筑工程建筑面积计算规范办法及广州市建筑工程容积率计