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浅 谈 园林绿化工程造价概算 预算部 王志梅 2012 年 6 月 8 日 纲 要 一、如何理解园林绿化工程造价 二、工程造价概算编制概要 三、工程概算造价控制 一、如何理解园林绿化工程造价 1 、工程造价的概念 概算： 也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步 设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注 意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。 概算的目的： 建设单位对本项目投资总额的估算，也可作为招标选择施工 单位的依据。 预算： 也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总 项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、 准确套用预算定额和取费标准。 预算的目的： 建设单位选择施工单位、签订合同造价、合同条约的依据。 工程造价包括概算、预算、结算； 结算： 也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由施工单位编制并 提交给建设单位，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算， 确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录 （注意各方签字），准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标 准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。 结算的目的： 工程峻工验收合格后，建设单位根据实际结算出项目的真 正投资总额，也是施工单位向建设单位结算工程费用的依据。 2 、园林绿化工程概算的内容 内容： 室外小区园林景观、市政园林绿化（包括公园、公共休闲广场、市政绿化带） 室外小区园林景观项目：入口景观水景、平台、园路、泳池、大水池、景石 以及假山、雕塑小品、花钵、景观灯、花基、小型挡土墙、造型乔木、地被、 草以及相关的配套水电排水系统。 特点： 施工结构性不强，施工工艺要求较高，较零星、需要达到一定的艺木效果。 有两种报价情况： 概算以及估算：概算和估算的区别。 就我司而言，概算较多，估算较少，一般在方案投标情况下只需做估算。 二、工程造价概算编制概要 1 、园林绿化工程概算的报价模式 2 、工程设计概算编制的前提 3 、设计概算报价的编制方法 4 、注意事项 1 、园林绿化工程概算的报价模式 （ 1 ）定额计价 ? 定额计价是指根据 招标文件 ，按照国家建设行政主管部门发布的建设工程预 算定额的“ 工程量计算 规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工 工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计 算出直接工程费，再按规定的计算方法计算 间接费 、即管理、利润、 税金 等。 ? 应用： 一般在政府工程、国企、需接受审计的单位发包的工程中使用较多， 我司较少采用。 ? 实例：“苏宁滨江壹号”定额计价报价 （ 2 ）综合单价包干报价 ? 是指全费用单价形式，指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项 目或措施清单项目所需的人工费，材料费，施工机械使用费和企业管理费， 利润、税金以及一定范围内的风险费用。 ? 应用： 这种目前我司较常用，现较多企业采用此方法进行投标报价。 ? 特点： 简单直观，一目了然。 ? 下面的编制办法重点介绍综合单价包干报价。 实例：“南宁隆源小区”工程概算综合单价报价格式及内容 （ 3 ）其它模式 ? 施工企业依据自身特点和具体工程的实际情况制定灵活的报价模式。 2 、园林绿化工程概算编制的前提 （ 1 ）设计交底 ? 1 ） 所有项目的设计方案出来后、进行概算前，设计负责人均须就项目概况、甲方要 求、设计概念、设计图纸的内容对预算人员开一次图纸交底会议，让预算人员能够理 解设计概念和报价的关键点。 ? 2 ）对预算人员提出的问题给予答复。 （ 2 ）资料完整 ? 1 ）一份准确比例的方案平面图纸； ? 2 ）主要乔木、灌木的苗木清单规格及数量； （ 3 ）图纸审查 ? 1 ）重点注意容易漏项、缺项的项目； 例如：雕塑（包括材质）、因地形高差需要花基收边或路侧石、架空结构、回填土； ? 滤水层（轻质陶粒、碎石回填、蓄排水板） ? 垃圾桶、儿童游乐设施 ? 2 ）注意关键部位、特殊造型的做法及材质是否清晰； 3 、设计概算报价的编制 （ 1 ）编制步骤 计算工程量 定综合单价 综合调节总价 审核 复核 （ 2 ）工程量的计量（园建、水电、绿化工程） ? 园建：包括内容，计算原则、计算办法 ? 水电：包括内容， 计算原则、计算办法 ? 绿化：包括内容， 计算原则、计算办法 ? 实例：“南宁隆源小区”项目园建、水电、绿化的工程量清单 ? （ 3 ）、综合单价的编制 1 ）园建及水电项目 ? ① 组成 ? 综合单价包括： 人工费、主材费、辅材费、机械费、管理费、利润、税金、规费、措施费、其 他费用等一切完成清单项目所需的全部成本费用。 ? 其中： 主材费