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PAGE PAGE 2 四川·中 州区招商项目 新桥湖片区开发建设项目 项目名称:新桥湖片区开发建设 建设性质:新建 建设地点: 项目单位: 单位法定代表人: 项目联系人及电话: 目 录 第一章 项目建设背景……………………………………1 第二章 项目建设必要性…………………………………3 第三章 项目建设有利条件………………………………4 第四章 项目建设自然、地质等条件……………………6 第五章 项目建设内容……………………………………6 第六章 项目建设投资估算………………………………7 第七章 项目效益预测……………………………………8 第八章 项目国民经济及社会效益分析…………………8 第九章 风险分析…………………………………………9 新桥湖片区开发建设项目建议书 第一章 项目建设背景 一、项目现状概况 中市位于四川省东北部,米仓山南麓。东与达州、西与广元、南与南充、北与陕西汉中接壤。州区为中市政府所在地，素有川东北重镇之称。其区域背景上，州区南距重庆市450公里，西距成都市400公里，北距西安市650公里；同时，其与周边的大中城市联系紧密，东至达州210公里，西至南充251公里，北至广元179公里、汉中258公里。 新桥湖片区开发建设项目地处中市州区回风街道办事处佛阳社区六组、西龛村七组、龙舌坝社区四组。南起圣泉水务有限责任公司水厂和州区罐头厂的外围墙，北至州区四中侧，东临新桥湖湖沟，西靠西龛山脉脚下，总用地面积860亩。涉及拆迁单位3个（佛阳社区六组、西龛村七组、龙舌坝社区四组），需拆除房屋总面积101260平方米，其中：砖混61680平方米，砖木7090平方米，土木22010平方米，砖纤3850平方米，彩钢6480平方米，石棉150平方米。该项目建设是城拉大城市框架、缓解城市交通压力、带动周边经济发展的理想之地，区域条件十分优越 二、项目建设的依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《四川省城市规划管理条例》 4、《四川省国民经济与社会发展“十一五”规划》 5、《四川省城镇体系规划（2001-2020）》 6、《川东北经济区“十一五”国民经济和社会发展规划》 7、《中市国民经济和社会发展“十一五”规划》 8、国家、省、市、区相关法律法规和标准规范 三、承办单位概况 四川中经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开发区，成立于2003年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖区土地开发与整理。经过多年的艰辛发展，现已形成以食品加工、医药制造为龙头的产业园区。园区规划面积22.66平方公里，辖四个社区、四个行政村，总人口8.7万人，现有建成区面积4.5平方公里，累计完成基础设施投资8亿元，现有入园工业企业户数36户，2009年主营业务收入22.8亿元。园区内设各职能科、室、处14个，现有干部职工74人，其中具有大专以上文化及中级以上专业技术职称65人。 近年来，园区工作在市、区政府的正确领导及相关业务主管部门的业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发、城市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立新的理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章 项目建设必要性 一、城市总体规划的需要 今年被列入市、区重点工程建设项目，目前新桥湖片区（江南二环路四段）已完成初设方案评审，即将进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单，水、电、气连接便利，具备建设基本条件。 二、城市框架拉大的需要 由于地理条件限制，城可用于开发建设的土地十分稀少，新桥湖片区地势相对平坦，土地整理成本费用相对较低，可用于建设用地为860亩。 三、符合当地居民的需要 该片区大部分住房为农村居民在上世纪70-80年代修建，基础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方便居民出行，改善住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求政府对该片区实施改造。 四、缓解交通压力的需要 城特别是老城区城市规划建设远远不能适应社会经济发展需求，车辆骤增远远超过城市道路增加速度，加之“六路”建设如火如荼，只有快速打通江南二环路四段项目建设，方可缓解城市交通压力。 五、带动周边经济发展的需要 由于该项目地处城郊结合部，一旦项目实施，能够打造优良投资环境，加大招商引资力度。同时对周边土地合理使用更能创造价值，为富民惠民、改善民生构筑了平台。 六、创建环保城市的需要 城尽管人居环境依山傍水，但河长期呈干枯状态，水位低下，一旦该项目实施，新桥湖片区将形成以湖泊、河流、山脉及森林为主体的景观带，一个兼容现代化都市气质，拥有完整土地规划和最原始自然风景出现在城，极具开发潜力。 第三章 项目建设有利条件 一、交通 乐铁路、广高速公路已经基本形成通车能力