知名地产住宅产品线研究教学提纲资料.pdf

上海绿地住宅产品线研究 前言 î 绿地是一家起步于上海、进而走向全国的开发企业 ，如果对于其理解仅来 自于上 海市场的话 ，必然会不甚全面。因此本报告将从全国绿地说开去 ，进一步细化到上 海绿地 ，以求有提纲挈领之效。 î 本报告所截取数据均为从2005年至今。 总目录CONTENT 1 研究综述 ………………………………………………… 4 2 初识绿地 ………………………………………………… 8 3 上海绿地研究 …………………………………………… 15 4 上海绿地住宅产品线研究 ……………………………… 23 5 绿地90墅分析 …………………………………………… 39 Chapter 1—研究综述 î选题原因 î研究目标 î主要问题 第4页 选题原因 î 初入地产行业第一次看到令人振奋的公寓项 目是浦东新区高行镇的绿地崴廉公寓 ，那 一瞬间的冲击力至今记忆犹新。两个月前写过保利珍品系列下的香槟国际产品研究 ，初 次接触了产品线的概念。当得知需要写专题报告时 ，脑子里就蹦出了几个词。 î 和带教人沟通商量之后 ，淘汰了几个范围过窄的题 目最终确定写地产商产品线 ，于是 脑子中的那几个词就又变得清晰起来 ，又考虑到绿地是上海起家的开发商 ，在上海的项 目会多一些 ，可供参考的信息相对较多 ，于是确定写绿地产品线的方向。 î 众所周知绿地集团在地产方面涉及的产品种类繁多 ，形成了多个成熟的赢得良好 口碑 的知名产品线 ，自知小小一个专题报告不会对绿地整体产品线有什么透彻的研究 ，于是 综合考虑下来确定题 目定为上海绿地住宅产品线研究 ，从 区域范围和产品类型两个方面 框定研究范围，以求有所总结。 第5页 研究目标 Ⅰ理解绿地 Ⅱ总结上海绿地住宅产品线 • 作为提供咨询服务的行业从 • 本报告 旨在在理解上海绿地 业者 ，只有在充分理解客户的 的基础上进一步理解其在上海 基础上才能充分理解客户需求 ， 房地产市场上、在住宅产品方 才能提供使客户满意的服务。 面的产品线规律。 第6页 主要问题 由本报告的研究目标可以得出本报告将要解决的主要问题如下 ： Ⅰ 理解绿地 绿地操作项 目的模式是什么？发展战略是什么？有哪些成熟的产品线？ 绿地在上海地产市场主要面向哪些 目标客户？其产品的市场 占有量如何？未来发展趋势又如何？ Ⅱ 总结绿地在上海的住宅产品线 绿地在上海操作过什么物业类型的住宅项 目？市场表现如何？ 形成了哪些产品线？ 第7页 Chapter 2—初识绿地 î绿地简介 î绿地开发模式