房地产产品户型分析解读教学提纲资料.pdf

房 地 产 产 品 户 型 的 分 析 一、户型类别配置 o立体户型 o平面户型 o （住宅层高一般在2.6至3.3米之间，最 通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较 多。） 跃层 复式 案例：错层式住宅 户型分析： 根据箭头所 指，通过室内的 错层有 “压缩了的复式”之称， 小楼梯，让居住 通过错层平面让功能区形成整体 区和休息区形成 的差别层次 了立体的层次差 别 提示： 错层式住宅不利于抗震，而且显得空间 零散，容易使小户型显得局促，更适合层 数少，面积大的高档住宅。 二、户型类别分布 o 位置最好的地方设置总价最高的户型、 o 位置最差的地方设置总价最差的户型。 o （临近路边、景观较差、朝北的方向、西晒、 底层等） 三、户型功能配置 o 1.一套好的户型，首先必须是每一个房间都 间隔方正，少点 “金角银边”，谨防多边多角 的 “钻石房”出现，如此不仅利于家具摆放， 提高使用面积，也符合中国人的消费心理。 长沙玫瑰园 2.空间有效分隔 一般一个好的户型应该有6个分离：生理分居、功能 干 生 分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 湿 理 分 分 生理分居：指8岁以上子女应该和父母分室居住，15 开 居 岁以上异性子女应该分室居住； 功能分区：指不同的生活功能有不同的活动空间，会 好户型设计的 客要有客厅、烹饪要有厨房、存物要有储物室、厕浴要有 主次分开 功能分区 6种分离 卫生间； 动静分开：指活动空间和休息空间要严格区分，客厅、 公 私 动 餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置， 分 静 开 分 而卧室需要更大程度的安静，应比较深入。 开 公私分开：指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重 与保护，不能让访客进门后将业主的家庭生活一览无余； 主次分开：指主人房要与其他房间有所区别； 干湿分开：指厨房、卫生间带水、带脏的房间应与精 心装修怕水、怕脏的卧室分开。 3.面积恰当，尺度适宜 人们较理想的卧室面积为12-15平米之间，较理想的客厅 面积为21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.6米，否则