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年报有料|万科A ：全国市场占有率4.7%，三费费率均下降 亿翰智库 于小雨、徐鹏 2019 上半年万科继续贯彻守住经营 “基本盘”的战略，各项业务稳健增长。销售规模 持续增长，集团销售金额在全国销售金额占比达到4.7% 。得益于上半年行之有效的成本管 控，三费费率均有所下降，利润率增速同比增加。拿地方面采取审慎的投资策略，投资节奏 放缓，同时提高了新增土地储备面积权益占比。审慎的投资策略下财务结构健康，集团净负 债率仅为35.04% 。 一、销售规模持续增长，全国市场占有率4.7% 2019 上半年，万科地产累计实现合同销售金额3340 亿元，合同销售面积2150.1 万平 方米，同比增长分别为9.6%和5.6% 。随着销售规模的持续增长，2015 年来万科的市场占有 率也不断提升，2019 上半年集团销售金额占全国商品房销售金额的份额进一步提升至4.7% ， 较2018 年底上升了0.7 个百分点。同时，万科在41 个城市的开发业务销售金额位列当地前 三。 图表：2015-2019.H1 万科地产销售金额、销售面积及同比情况 7000 50% 45% 6000 40% 5000 35% 30% 4000 25% 3000 20% 2000 15% 10% 1000 5% 0 0% 2015 2016 2017 2018 2018H1 2019H1 销售金额(亿元) 销售面积（万平方米） 销售金额同比 销售面积同比 资料来源：企业年中报告、亿翰智库 公司销售业绩的区域布局来看，2015 年以来，中西部的销售金额贡献率呈逐年上升的 态势，2015 年销售金额占比为13% ，至2019 年上半年上升了9 个百分点为22% ，已进入成 都、武汉、西安、重庆、乌鲁木齐等核心城市。南方区域销售占比从整体上看呈下降趋势， 2019 年上半年销售金额占比为19% ，较2015 年减少了12 个百分点。2015 年以来，上海区 域、北方区域和其他地区销售金额占比基本保持稳定，其中上海区域一直是销售金额占比最 高的区域，基本维持在30% 以上，2019 年上半年销售金额占比为36% ；北方区域2019 年上 半年销售金额占比为22% 。 图表：2015-2019.H1 万科地产销售金额区域占比 1