房地产金融产品的设计与开发.ppt

房地产金融产品的设计与开发 2013年 金岩石 博士 鑫星伊顿投资顾问公司总裁 上海交通大学海外学院金融所所长 北京大学汇丰商学院金融课程主任教授 2010年荣获中国证券市场20年 “最具影响力人物奖” 三生有幸话城市 五世同堂论金融 * 都市文明的主流财富是虚拟财富 现代金融的核心价值是在险价值 人类最大的无形资产是信用资产 财富增长的无限空间是欲望空间 地产金融的市场定位是货币时空 斗转星移说杠杆 风险收益跨时空 房地产金融产品设计的三要素 次级贷危机的成因与金融创新 银行金融的内在失衡与证券化 金融地产的空间溢价与资金链 风险财富的时间价值与流动性 * 附图：双循环市场的财富要素 土地＋劳动 资 本 虚拟经济 预期＋交易 流动性 实体经济 附图：金融是什么？ * 钱庄金融 货币金融 银行金融 财政金融 证券金融 投资金融 原生态： 产业化： 汇通天下 存贷差 公共信用 证券化 职业化 中介服务业 风险经营业 信用产业化 风险制造业 产品设计师 地下钱庄 第1代 第2代 第3代 附图：阿基米德定律 附图：马斯洛需求层次理论新解 中产家庭在社会经济中的地位 富豪阶层 中富阶层 中产阶层 准中产阶层 小康阶层 中下产阶层 底层 20% 1-5% 75-80% 约60% ？ 约20% 50% 收入 60% 消费 70% 投资 80% 信贷 人口占比 经济活动占比 附图：城市家庭的收入模式与消费升级 附图：城市家庭的收入模式与消费升级 1-5% 20% 75-80% 财产收入 财产收入 + 职业收入 职业收入 = 双轨收入 财产性收入 职业性收入 品牌·时尚：高档、格调 投资+理财：股市楼市等 一般消费：柴米油盐等 本土消费市场 全球化市场 附图：城市化的三阶段与中国城市化的加速 城市化的进程 20%以下 35% 50% 65%以上 跳升点!城市化率+35% 跳升点!城市化率+50% 附图：城市的经济功能与分类 附图：中国的城市化与比较区位优势的调整 附图：超级都市—金蛇狂舞—内陆明珠 两大超级都市，一条金蛇狂舞，五颗内陆明珠 两大超级都市：大北京和大上海 一条金蛇狂舞：广-深-珠-港-澳，可延伸到海南+海西 五颗内陆明珠：成都，重庆，武汉，西安，沈阳（连接大连） 中国未来十亿城市人口分布形式 上述区域将积聚近8亿城市人口（其中流动人口会超过2亿），其它城镇约2亿人 * 此页为目标页 * * * * * * * * 此页为目标页 * * * * * * *