房地产营销策划（8）.pptVIP

第八篇 房地产开发与市场营销策划 * * 2008 4 第一章 项目投资策划营销（市场与经济可行性分析） 根据“招标拍卖挂牌 ”获得项目国有建设用地使用权 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查  2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查 ? 项目投资策划营销 二、?区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 2、房地产市场概况及政府相关的政策法规 3、房地产市场总体供求现状　　 4、商品住宅市场板块的划分及其差异 5、商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6、商品住宅客户构成及购买实态分析  1、项目地块的优势 2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点 4、项目地块的威胁及困难点　　 三?、土地SWOT（深层次）分析 ? 项目投资策划营销 1、目标客户调研 2、目标客户定位 3、类比竞争楼盘调研 4、项目定位 四、?项目市场定位 ?