河南省上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质试题讲课讲稿.docxVIP

河南省2015年上半年房地产估价师〈〈案例与分析》：房地产抵押价值 内涵及估价实质试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条 件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后， 才适于修建的用地。根据城 市用地适用性评价结论，该地块届于。 A: 一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:临时用地 E:执行层的组织协调 2、 房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业，是我国 新的发展阶段的一个产业。 A:支柱 B:主要 C:次要 D: 一股 E:房地产估价机构必须加盖公章 3、 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A:二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B:三级市场是指存量房地产交易市场 C:按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D:按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三 级房屋市场 E:借款合同 4、 通常房地产开发投资利润率的计算基数为.【2003年考题】 A: 土地取得成本+开发成本 B: 土地取得成本+开发成本+管理费用 C: 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D:开发完成后的房地产价值 E:工业用地的监测点评估价格 5、 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。 A:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B:在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C:在房地产旧场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收 益价格 D:比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最 高卖价 E:工业用地的监测点评估价格 6、 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是. 【2006年考题】 A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B:市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C:房地产市场在过去无明显的季节变动 D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E:工业用地的监测点评估价格 7、 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应 当站在的立场上.评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值. 【2005年 考题】 A:委托人 B:估价报告预期使用者 C:管理部门 D:中立 E:工业用地的监测点评估价格 8、 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是 。 公共使用的排水沟 市政道路 权届不明的巷道 房屋占地面积 9、 在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中， 是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想 法。 试探性调查 描述性调查 因果性调查 假设性调查 TOC \o 1-5 \h \z 10、 某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为 元。 5760 4800 576 480 11、 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B:市场上能找到充分房地产历史价格资料 C:房地产在过去无明显的季节变动 D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E:工业用地的监测点评估价格 12、 建筑物的所有权可以分为独有、共有和 三种。 区分共有 区分所有 公有 私有 13、 对于价格弹性的以下描述中, 是正确的。 需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 供给弹性系数PES=^求数量变化的白分比/价格变化的白分比 短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 14、 国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期， 房地产开发 项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A: 土地使用权出让合同生效 B:使用土地 C: 土地使用权出让金缴纳 D: 土地使用权证取得 E:房地产估价机构必须加盖公章 15、 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收 入比在倍以上。 TOC \o 1-5 \h \z 3 4 5 6 16、 某出租写字楼的完全产权价值为 2000万元，出租人权益价值为1600万元， 则承租人权益价值为 万元。 -40 400 1800 3600 17、 某在建工程土地使用权年限 40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建 成后的建筑面积为15000 tf，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%,折现率为12%，该项目 开发完成后的房地产现值