签订购房合同时注意事项.pdfVIP

签订购房合同时注意事项.txt28 生活是一位睿智的长者，生活是 一位博学的老师，它常常春风化雨，润物无声地为我们指点迷津，给我 们人生的启迪。不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会 发现，你也已经沐浴在了爱河里。签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可 证》、《商品房预售 许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原 件应 在售楼现场悬挂， 可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土 地使用证有一个备注页， 如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。 还有开发商的营业执照， 经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 二、签合同时要写明交房日期、通水、通 电、通气等条件，要明确 双方违约责任。按规定入 住 70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按 业主已交房价每日千 分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款 5％为限，如发展商 仍不能交楼，业主只退回 已交的本金。”这种约定非常不合理。 四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时， 需要注意在合同中填写 相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和 经营范围。第二条，是商品 房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许 可证的号码，批准的机构， 以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 五、公摊面积 ：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车 库，作为人房的地下室， 以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如 说开发商在大堂里做的销售 中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不 相连的部分，比如说小区 的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应 有一个明确的说明， 在主合同的第三条里，只 是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应 有一个房屋面积分摊的说 明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定 的第二种处理方式，即确定 双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负 3%，超过此比例的 购房人可以选择退房，开发 商应退还房款以及利息，你也可以接受。 七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以 留 5%左右的房款，在正式 交房之后给予付款，银行贷款应 在约定的时间里款没有到开发 商的帐上，按照合同，你要 支付相应数量的违约金，所以应 把时间约定的更加充裕一些。在 签订正式购房合同之前， 建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件， 看你是否能够得到资信贷 款，避免出现其他的麻烦。 八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过 30 天未付清房款可以解约的， 对预期交房的解约期限也只能定 30 天，这两条应该对应，应 是 平等的。 九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房， 在商品房施工的过程中， 有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应 在收到有关部 门批准变 更 10 个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的 机构对房屋的面积进行实 测，在交楼的时候，应 提供实测面积的数据，以及我们所说的住 宅质量保证书以及住宅使 用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此 产生的一切责任，由开发 商承担。 十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合 同中有五项，首先是通水 通 电通 电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关 于天然气以及燃气管道的 开通，一般来说，