2014年郑州商业地产项目调研（购物中心丶社区商业类）.pdfVIP

2014 郑州商业地产项目调研 （购物中心、社区商业类） 提纲： 前言 一、郑州知名购物中心调研（已运营）  东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际  南：二七万达广场、升龙国际中心  西：升龙又一城、锦艺城  北：郑州国贸中心  中：丹尼斯人民店 二、郑州知名社区商业调研（已运营）  社区配套型：绿地老街  邻里中心型：普罗旺世地中海商业街  专业主题型：顺驰天泽街 三、 郑州将面市商业项目调研 华润万象城、丹尼斯大卫城 前 言 2014 年初，通过对郑州主要商业地产项目盘点，猛然发觉郑州 商业地产已如同这座城市一样，不觉间已出现多个“新区”，跨入“高 铁时代”。 1、 由两强对抗到多极发展 随着诸多商业地产项目的面市，郑州商业格局由大商、丹尼斯的 两强对抗进入万达、华润、升龙、锦艺、绿地、建业、新田等多极发 展时代，市场竞争更加激烈。 2 、 由单核拓展到多核汇聚 随着城市框架拉大及交通升级，郑州各区域商圈核心成员快速增 加，商圈成员由单核增至多核，并逐步汇聚。以建设西路商圈为例， 商圈成员由 CC MAIL 增加了锦艺城、中原万达。商圈核心成员的增 加，带来了区域的发展与升级。 3、 项目体量与品牌档次同步升级 以二七商圈为例，随着万象城、大卫城入市临近，金博大二期项 目也已开始规划，而丹尼斯人民店则早已通过扩 3 馆、引入 GUCCI， 早早完成了经营面积增长及品牌升级调整，以应对新一轮的竞争。 4 、 商业竞争源于模式之争 纵观郑州商业地产发展，从丹尼斯人民店的中心突破，至升龙曼 哈顿、国贸 360 的异军突起，到目前万达广场、万象城的攻城掠地、 快速复制，无不验证了“商业竞争源于模式之争”。 一、 郑州知名购物中心调研（已运营） 东区： 1、丹尼斯七天地 1） 项目介绍 丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环 30 座 22 层高层建筑与外环 30 座 30 层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处 CBD 核心区。丹尼 斯 CBD 步行街，总建筑面积约 26.5 万㎡，其中经营面积 21 万㎡，停车场面积 5.5 万㎡（约 1200 个停车位）。 位置 主题 1 天地 名品百货 2 天地 流行百货 3 天地 俊逸居家 4 天地 温馨家具 5 天地 时尚家具 6 天地 大 卖 场 7 天地 缤纷娱乐 2 ） 品牌招商 业态 代表品牌 主力店 丹尼斯大卖场、七天地国际影城 PORTS 、六福、周大生、PRICH 、odbo、渔 、ochirly、ONLY、VERO 、 零售 MODA 、耐克生活、阿迪生活、ROEM 、江南布衣、亦谷、拉柏家 雅、 JACK JONES/思莱德/LEE/LEVIS 1 天地 | 必胜客 2 天地 | 麻辣新语、土大力、鹿港小屋、花千代、 北角秀味、虢国羊肉汤、阿三生煎、银鼎轩、重庆小天鹅、南翔小 笼 3 天地 | 龙宫 4 天地 | 彩粤轩 5 天地 | 豪客来 6 天地 | 百岁 餐饮 拉面、本福回转寿司、爱家厨房、高丽烤肉、泰飨、阿利茄汁面 7 天地 | 九回香、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐、锅品面吧、花千代、 鱼乐、塔吉锅、湘乐轩、川之味、老港记 娱乐休闲 美丽田园、李嘉子形象设计、鹅塘酒吧/M （曼）﹒SPA 3 ） 运营点评 七天地商业全部由丹尼斯持有经营，自 2010 整体分三批陆续开业。合作 采取租金、 扣点等合作方式。目前零售类 1 层月租金可达 100-1