珠海宾馆朱宾花园项目一期营销报告.pdfVIP

，科.珠宾营销游戏隆重上演！ ——万科珠海宾馆项目万科珠海宾馆项目 一期营销报告期营销报告 2008,2008 世联持续关注万科珠宾世联持续关注万科珠宾 报告名称 提交时间 提交形式 主要内容 达成的共识 基基于市场给到市场给到 ““上上万的住宅均价的住宅均价””前提前提下的的项目产产品定位建议定位建议 ，并并 给到规划概念示意。 调研内容： •地块区域实勘/珠海普通公寓市场/珠海高端公寓市场/珠海小企业办 珠海宾馆 公形式 外城-保留区- 1 前期定位 06.09 PPT •珠海写字楼市场 内城的规划建 报告 客户访谈: 议 •1. 珠海宏观发展趋势的看法（价格走势预期、客户结构变化等）； •2. 吉大片区区域发展前景、房地产发展地位的基本看法； •3. 珠海宾馆项目发展方向、市场地位、客户构成、价格走向、物业 类型组合的基本判断 1. 靠近九龙城宿舍（绿色部分）部分其产品户型、配比及细节要求 关于珠海 保留区的功能 该如何考虑 宾馆后续 建议：餐饮/娱 2 06.11 PPT 2. 保留建筑区的功能建议 44个问题个问题 乐乐//休闲休闲//会所功会所功 3. 保留建筑区周边的住宅详细建议 的建议 能 4. 商业上盖公寓建议，17英里的复式公寓是否可行，该占多大比例？ 1. 通过发觉珠海澳门联城价值，重新梳理珠海的城市价值，基本本 珠宾比价体系 万科珠海万科珠海 项目现状项目现状 ，，建建立全新的珠宾比价体系新的珠宾比价体系 ，，即明星城市豪宅价格体系即明星城市豪宅价格体系 的重新建的重新建立/项项 3 宾馆项目 08.2 PPT 2. 项目规划及产品建议，一期产品建议 目一期产品搭 策划报告 3. 项目整体营销定位如何凸显以及挖掘珠宾的历史、文化价值？ 配/项目营销形 4. 一期如何营销立势？ 象立意 1.低密度产品建议（鉴于规范限制，4.5层6层建筑做什么产品合适， 珠宾策划珠宾策划 叠拼叠拼、44.55层层THTH还是其他类型还是其他类型？？结合经济测算结合经济测算））