2013深圳购物中心发展报告（全文）.pdfVIP

2013 深圳购物中心发展报告（全文） 深圳购物中心的开发建设处于高速发展阶段。截至 2013 年底，深 圳开业的购物中心已有46 个，购物中心总的商业建筑面积为308万平 方米，平均每个购物中心的商业建筑面积为6.7 万平方米； 深圳在建及尚未开业的购物中心超过25 个，新增加的商业建筑面 积将超过200 万平方米；预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将 超过70 个，购物中心商业建筑面积将超过500万平方米。 深圳购物中心的经营状况基本正常，优质购物中心与普通购物中心 经营效益差距扩大。 深圳市零售商业行业协会在撰写报告之前对深圳在经营的购物中 心进行了较为详细的调查了解，并首次涉及了购物中心的一些经营性指 标。通过调查了解到，2013年深圳大多数购物中心出租率保持在90%以 上，租金收益也逐年递增；但是，与出租率和租金同步增长形成反差的 是，大多数购物中心的销售额增长乏力，只有少数优质购物中心的销售 额与2012年同比略有增长；一些购物中心的单位面积年销售额甚至只 有优质购物中心的十几分之一。此外，调查中也发现了不少购物中心的 经营成本偏高，这种现象也降低了购物中心的盈利能力。 购物中心将成为深圳城市综合体的必备元素，社区购物中心将成为 主流发展目标。 未来十年内，深圳房地产的开发大多为城市旧改项目，这些城市旧 改项目多以城市综合体的形式出现，并且都规划有购物中心。深圳务实 的商业氛围将影响这些规划中的购物中心朝着社区购物中心的方向发 展。 在国内，商业物业面积的统计，通常是按照计容积率的商业建筑面 积来计算的。故此本报告中所列购物中心的面积均指计容积率的商业建 筑面积 1．深圳购物中心发展现状 1)深圳近三年购物中心发展概况 深圳购物中心的发展，是伴随着房地产行业的发展而快速发展壮 大。自2002 年深圳出现第一家购物中心以来，至今已经历了12 年，现 已开业运营的购物中心数量也达到了46 家，其中仅2013年开业的购物 中心就达到12 家。 从2010 年至2013 年，深圳购物中心步入了高速发展的阶段，无论 是购物中心的数量还是购物中心的营业面积，均呈现出高速增长的态 势。 2011年购物中心的数量较2010 年增长32%，面积增长23%； 2012年购物中心的数量较2011 年增长17%，面积增长13%； 2013年购物中心的数量较2012 年增长35%，面积增长39%； 数据来源：深圳市零售商业行业协会、深圳至祥商业运营管理有限 公司 2011年至2013年，深圳社会消费品零售总额的平均增长率为 13.9%。 这三年期间，购物中心面积的平均增长率为25%、数量平均增长率 为28%。 2）深圳已开业运营购物中心分布概况 截至2013 年底，深圳已开业运营的购物中心一共有46 家，分别位 于深圳十个行政区中的六个行政区，其余四个行政区暂无开业的购物中 心。 2013年深圳新开业的购物中心主要集中在宝安区和龙岗区，这两区 同时也是深圳房地产发展最快的两个行政区。深圳购物中心具体分布如 下图： 3）深圳营业额最大的三个购物中心 2013年度深圳三个最大营业额购物中心： 4）深圳最大的五个持有购物中心的业主 深圳一些有实力的开发商近几年开始持有自己开发的商业物业，甚 至开始收购其他商家物业。通过几年的努力，这些公司已经持有大量的 购物中心，包括在深圳的购物中心以及在其他城市的购物中心。其中持 有购物中心面积最多的五家公司： 截至2013 年底，深圳已开业面积最大的五个购物中