长城路项目产品策划.pdfVIP

谨呈：大展房产 长城路项目产品策划 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归智地地产（北京）综合服务机构所有，未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引 用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.07.15 主要内容 整体定位 平面规划 景观规划 建筑风格 户型结构 智地地产（北京）综合服务机构 2 整体定位 3 整体定位 长城路龙头形象 新古典主义的 领先市场的观景高峰公寓 龙头形象： 地段、地势、政府支持、开发商目标及市场环境， 都要求将本项目塑造成为长城路龙头形象和地位， 彰显项目品质，引领区域搂市。 智地地产（北京）综合服务机构 4 整体定位 新古典主义： 泰安楼市项目无风格、无特色、无个性。 我们需要选择市场空白点，赋予项目鲜明的个性， 引领市场潮流； 新古典主义建筑标杆，源自欧洲的生活家； 高峰公寓： 高端人群的峰层领地； 强大的向心力和辐射力； 智地地产（北京）综合服务机构 5 产品核心竞争策略 规划设计：组团规划、整合资源；完善配套、建设品牌 园林设计：多中心、多主题；景观、设施并重； 建筑设计：观景点式高层，多亮点，大视野 户型设计：高舒适度、新生活概念 配套服务：高档多元、齐备便利、人性周到 智地地产（北京）综合服务机构 6 平面规划 7 规划思路 以原住宅部分规划原则进行项目整体规划； 适度考虑组团划分和组团规划； 低覆盖率、高绿化率、人文气息； 以错落的形式，以及楼体的造型变化，形成相对的围合； 山墙之间不对应，楼体之间无遮档，视线开阔； 利于通风采光，消除热岛效应； 中心景观和组团花园结合； 人车尽量分流； 智地地产（北京）综合服务机构 8 规划模式 崇尚自然、立意创新的规划设计：在全面衡量了环境 在人居环境中的价值及人的生活方式对于环境的要求 的同时诠释了一种良好的规划模式：以景观、水系紧 密联系了公共区域与较为私密的楼间区域，在精心营 造中心景观带的同时创造优越的组团景观和楼间环 境。 智地地产（北京）综合服务机构 9 景观规划 园林规划： 建议增强各楼间组团绿化的主题性，形成“多主题、多 中心”的整体规划。 同时居住区环境设计中有着它特定的功能性。它是居 民，尤其是老人和儿童享用时间最长的室外活动空间。许 多社区中，室外环境设计只注重营造大面积的绿地和四通 八达的道路系统，甚至被设计成公园甚至是主题公园，而 忽略了活动场所的设计和生活气氛的营造。道路空间虽不 可缺少，但它不适宜驻足，置身其中有被催促行进的感 觉。而大面积的绿地往往只可远观不可进入，空地虽大功 能性却较差。 智地地产（北京）综合服务机构