镇江跑马山项目报告.pdfVIP

镇江跑马山项目报告 中凯开发 投资部 2010年2月2 日 L 1、 投资要点 • 投资人自有资金投入总额约为23,850万元( 占项目公司90%股份) ，预期税后IRR为26.1% ， Multiple为1.75； • 项目地块为住宅用地，占地面积85,334平方米（约128亩）、容积率2.0 ；其中项目一期约62 亩，近期将以招拍挂方式出让，当地合作方已经就该地块与镇江当地政府有关部门进行了深入 磋商，并将以接近400万/亩的价格竞买获得该一期地块（如实际价格超出400万/亩，超出部分由 合作方承担），一期地块的相关拆迁工作由政府负责并以净地形式交付；项目二期约66亩，当 地合作方已经获得了该二期地块并办理了国有土地使用权证书； • 中凯开发现已与当地合作方达成了初步合作意向，即先共同出资开发项目一期约62亩的地块， 然后再与当地合作方合作开发项目二期（项目二期土地合作价格为400万/亩）； • 该项目的开发管理由中凯开发负责实施； • 项目地块位于镇江市中心主城区内，是在镇江开发高品质居住社区的理想地块，该项目未来将 建成为集高端住宅和商业配套服务于一体的综合性社区； • 镇江