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有所为花 园二期工程 有所为花 园二期工程 下半年整体营销计划 邯郸有所为房地产开发有限公司 二零零四年八月二十四日 1 第一部分 邯郸房地产形势简要分析 一、今年上半年房地产重要数字统计 1、空置率 任何建筑物建造出来是要投入使用的，如大量已经卖出去的楼长期空置弃用，就表明市 场的需求并不旺盛，则房地产市场就缺少有效的需求支持，前景就不那么乐观。可以说，空 置率是房地产市场的“晴雨表”。 目前邯郸5月份空置率为34％，6月份的空置率为28.4％，以上数字显示，空置率在15 －30％为正常值，为良性合理空间上限，证明供求关系基本平衡。 2、房地产开发量 月 份 房地产开发量 增长率 6月份 93905 －16.4％ 7月份 109533 －8.1％ 分析： 邯郸市的开发量首次负增长。今年上半年房地产开发量减少，主要原因是国家宏观调控， 出台的政策对限制了房地产行业的发展和建设速度，从邯郸市统计局得到的数字，近 3 成的 开发商因政策原因，不能取得土地，个人判断，明年下半年邯郸的现房供应量将会减少，房 价会进一步上调。 3、商品房销售面积 2 月 份 商品房销售面积 增长率 6月份 234682 －36.4％ 7月份 281524 －25.7％ 分析： 今年商品房销售面积比去年同期出现负增长，销售面积减少。 4、商品房价值 月 份 商品房价值 增长率 6月份 35130 －17.1％ 7月份 43527 －1.3％ 分析： 因销售面积减少，商品房的价值随之减少。 5、城市居民人均消费支出增长率 上半年 城市居民人均消费支出增长率 居住 －23.9%