珠海XX小区规划变更听证会举证 文档资料.ppt

* * * * * * * * * 听 证 现 变 更 总 规 划 图 与 现 状 对 比 卫 星 图 对 比 图 原 批 复 规 划 图 与 现 状 对 比 海愉半岛用地属共同共有土地 ? 根据《物权法》 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对 共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以 上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约 定的除外。 ? 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的 不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实 物予以分割； ? 海愉半岛屿共用土地 85648.27 平方，作为共同共有的产权，一 部份共有人处分共同共有的财产，应当征得其他共有人的同意， 并不得损害其他共有人的合法利益，因此，海愉置业作为海愉半 岛地块的共同共有人，在变更规划实际是变更土地使用权性质这 样的重大处分共同共有财产土地使用权这一问题上，应当取得其 他共有产权人的同意，并不得损害原共有人的合法利益 开发商的行为侵害业主以下权利 ? 开发商这次的规划修改申请在以下几个方面违反 了物权法的规定： ? 一：作为一个共同的小区海愉半岛花园，但开发 商却在共同共有的一块地皮上割出一块地，然后 改变原有规划新建一个名字叫“金域港湾花园” 的小区，破坏了小区的统一性，同时也侵害了其 他共同共有人对小区的名称权 侵占了共有土地权 新规划在原有规划的基础上，新增加建筑基 础地基 1483.39 平方米，小区停车矛盾十分突出， 这将导致原来小区绿化和车位面积直接减少 1483.39 平方米， 侵害了业主土地共同共有处分权 新规划中，建成的别墅区将单独实行分区管理， 并将五栋（一区）东南角一块地皮划入了别墅区 管理，这一处分行为末征得其他共同共有人的同 意，是违反物权法的处分行为，这将导致原小区 业主停车矛盾更加突出， 侵害了业主的通行权 新规划中在原二区新建的小区，从图上看出将 实施单独封闭管理，在末取得原共同共有人的同 意，这侵害原业主的通行权和小区合法行走自由 权 违反合同法，对老业主违约 新规划中说原会所是违章建筑要拆除重建设， 这一行为违反了当时购房时对老业主的承诺，也 违反了合同法的规定，对原有业主购成违约，