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签定合同重要条款没有明确 万元中介费引 来诉讼 房屋租赁却引来万元合同纠纷，中介服务费没有明确约 定，能否依据交易习惯认定呢？ 7月27日，江苏省无锡市中 级人民法院判决，这起居间合同纠纷案不能依据双方的交易 习惯认定中介服务费，无锡座椅部件公司应该支付置业咨询 公司服务费7500元而非10000元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 中介费是10000元还是7500元 XX年3月12日，无锡一家置业咨询公司把徐先生的房 屋介绍给一家座椅部件公司。在房屋租赁合同中约定，徐先 生的房屋以及相关设施出租给座椅部件公司。合同中还写明该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 了租赁期并在租金部分约定每月租金 10000元，该中介服务 费由座椅部件公司承担。此后，座椅部件公司按照合同承租 了房屋。 “合同签订后，置业咨询公司已经履行了相关义务，但 座椅部件公司至今没有支付中介服务费 10000元。” XX年2 月24日，置业咨询公司起诉到法院，请求判令座椅部件公 司立即支付中介服务费。 但座椅部件公司辩称，置业咨询公司曾在电话中口头承 诺只需支付中介服务费 5000元就可以了，并且还开过 7500 元中介服务费发票，中介服务费不应是 10000元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 7500元是不是全部中介费 法庭上，置业咨询公司对其开出的 7500元中介服务费 发票没有异议，但提出发票不是全部费用， 可以多次开发票。 还提供了一份此前座椅部件公司曾和朱先生签定的房屋租 赁合同，用以证明双方的居间中介服务费按照惯例都是以 1 个月房屋租金计算。 但座椅部件公司认为中介服务费仅仅是 5000元。 一审法院审理后认为，这份房屋租赁合同合法有效，置 业咨询公司促成了合同成立后，座椅部件公司应按约支付相 应报酬。置业咨询公司虽曾开具 7500元发票，但无证据证该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 明这是全部中介服务费。双方没有明确约定中介服务费的金 额，根据双方以往的委托代理协议及房屋租赁合同，可认定 双方交易习惯是按1个月房租金计算中介服务费。一审法院 判令座椅部件公司支付置业咨询公司服务费 10000元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 座椅部件公司对此不服提起上诉。 “该”字约定存在争议 “可以接受的房屋中介费在 3000元到5000元之间。” 座椅部件公司上诉称，置业咨询公司在电子邮件联络中承诺 中介服务费按7500元收取。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 置业咨询公司答辩称，双方已经在合同中明确约定按一 个月房租金即10000元收取中介服务费，并且以往的交易习 惯也是如此。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二审庭审中，双方对 “每月租金10000元，该中介服 务费由座椅部件公司承担”的约定存在争议，置业咨询公司 认为“该”字即指每月租金 10000元，双方已对中介服务费 作出明确约定；座椅部件公司认为“该”字指此次房屋租赁， 双方没有明确约定中介服务费金额。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 交易习惯不作为认定依据 双方有没有明确约定中介服务费？如果没有约定，能否 依据交易习惯认定中介服务费为 10000元？如果不是10000 元，中介服务费乂是多少？ 无锡中院审理认为，置业咨询公司为座椅部件公司和徐 先生提供订立房屋租赁合同的中介服务，三方签订了房屋租 赁合同。其中，置业咨询公司与座椅部件公司之间的法律关 系符合居间合同的法律特征。置业咨询公该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 司促成合同成立，则座椅部件公司应支付报酬。根据相 关法律规定，居间人收取报酬的多少应依据双方之间有无明 确约定、补充约定、交易习惯等确定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 而针对“该”字约定，法院认为合同中约定仅确定了房 租金为10000元，对中介服务费虽有涉及但没有明确具体金 额，在双方对约定内容理解存在争议的情况下，不能必然得 出中介服务费为10000元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 无锡中院认为，结合置业咨询公司在实际业务操作中服 务费可予协商而并非固定以半月或 1个月房租金计算、双方 此前服务费的实际结算方式以及双方之间中介服务费发票 的实际开具收取等因素，座椅部件公司应向置业咨询公司支 付中介服务费金额为 7500元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠