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签署前购房合同的内容须知 以下是关于《签署前购房合同的内容须知》，供大家学 习参考！ （一） 产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建 设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办 理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现 场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证 是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行 进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商 的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营 许可该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二） 签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条 件，要明确双方违约责任。按规定入住 70姒上才能开通燃 气，之前开发商要免费提供液化气灌。 （三） 延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商 延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 违约金赔偿总额以房款 5利限，如发展商仍不能交楼， 业主 只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （四） 购买合同的条，项目建设依据，在审核这一条条款 内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供 的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 商品房的销售依据，您需要做的跟条基本相同，需要核对销 售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商 在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （五） 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、 非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空 间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里 做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说， 就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房 等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同 的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是 在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊 了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （六） 面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合资料 于 管理资料下载网 同里已经规定的第二种处理方式，即确 定双方可以接受的一个误差比例， 也就是说正负3%超过此该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息， 你也可以接受。 （七） 付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商， 是不是可以留5%菱右的房款，在正式交房之后给予付款， 银 行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 同，你要支付相应数虽的违约金，所以应该把时间约定的更 加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指 定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能 够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （八） 卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定 你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期 限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （九） 有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买 的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发 商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部 门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选 择退房该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （+）房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可 的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应 该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质虽保证书以 及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以 拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （十一）开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来 说，资料于 管理资料下载网标准合同中有五项，首先是通 水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有 就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商 会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北 京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然 气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的， 应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购 买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、 园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要 求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内 未达到开发商