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东海路东海路99号号
2009年营销推广整合方案
2009.2月
前期推广回顾
前期项目推广语1
瞰海、科幻、大宅
推广分析：
(1) 我们看过东海路9号的一些广告，对其市场定位“瞰海、科幻、大
宅宅”有有一定的印象定的印象。但是本项目的核心诉求点排他性不强但是本项目的核心诉求点排他性不强，，并未实现并未实现
项目“唯一性”的市场占位。
(2)(2) 综合目前销售情况来看综合目前销售情况来看,项目营销策划上出现偏离项目营销策划上出现偏离，影响整合推广的影响整合推广的
连续性
前期推广回顾
前期项目推广语2
臻品海景公寓臻品海景公寓
推广分析：
“臻品海景公寓”的推广诉求比较笼统，没有塑造出产品或品牌的
独特利益点，也并未很好地实现市场销售目标。
推广“心战”
通过塑造项目的独特利益点，以直入消费者内心“深
处处”的沟通方式的沟通方式，以期以期 “打动人心打动人心”，为东海路为东海路99号塑造一号塑造一
个“与众不同”的卖点，并由此推动建立项目的全新品牌
形象形象—— 占有稀缺资源占有稀缺资源、、超越传统的城市中心豪宅超越传统的城市中心豪宅，使之使之
在整个青岛高端住宅市场脱颖而出，配合并促进实现市场
销售目标销售目标。。
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昆仑公寓
Slogan ：
昆仑23峰揽天下
China’s altitude
红树西岸红树西岸
Slogan ：
上善生活上善生活，善待自我善待自我
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北京 星河湾
Slogan ：
细节定义阶层细节定义阶层
深圳观澜湖大宅深圳观澜湖大宅
Slogan ：
次次被模仿次次被模仿，从未被超越从未被超越
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柏悦府
SlSlogan ：
在北京，有些高度生来仅供仰慕。
颐和原著
Slogan ：
传世府邸，国宝级私人收藏
之前，这里的主人是爱新觉罗
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凯旋门
SloganSlogan ：：
创见，使人高高在上。
每次归家每次归家，都是凯旋都是凯旋
济南路8号
Slogan ：
上海首个五星酒店管理豪华物业
奢华家居的绝版珍藏
竞争对手扫描竞争对手扫描
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