上海佘山别墅片区市场报告2007年 精选文档.pptVIP

佘山片区别墅市场研究报告 研究成果提炼 入市时间： 9 、 10 月份，抓住片区上升加速区，维持项目热度，为后续提升作铺垫 价格预估： 第二梯队领导者为主，第一梯队补缺者为辅 / 做大内部产品价差 销售战略： 按计划推盘，维持市场声音 / 巩固领导地位 / 价格向第一梯队缺口挺进 / 小步快 跑推售 / 销售目标： 销售 12 套，实现 1.1-1.3 个亿的资金回笼，剩余 10 套稳步提价去化 供应格局： 马桥、朱家角崛起，全市别墅未来 3 年供应量在 300 万平左右，佘山供应量更在 100 万 左右；新板块虽对佘山具有一定抑制作用，但佘山别墅领导地位将愈加稳固 竞争分析 板块分析 项目营销战略 项目本体梳理 报告回顾 报告研究思路 片区分析 A 、佘山周边的朱家角、闵行旗忠的崛起将大大提高上海未来 3 年高端别墅市场的供应量； 西郊华漕板块 约 10 万 m 2 佘山板块 约 100 万 m 2 浦东世纪公园板块 约 10 万 m 2 佘山板块 代表楼盘：佘山月湖、佘山高尔 夫、世茂佘山 西郊华漕板块 代表楼盘：兰乔圣菲、西郊庄园、 西郊一品花园 浦东世纪公园板块 代表楼盘：御翠园、东郊花园、 九间堂、汤臣高尔夫 闵行旗