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锋尚国际公寓实地考察报告 5月 17日，公司研发部会同技术部、销售部、计划预算部、人力资源 部对位于万柳地区的锋尚国际公寓进行实地考察。锋尚国际公寓是锦绣大 地二期，作为北京市第一家采用低能耗优化设计系统及推出使用面积售房 的房地产项目,锋尚近期一直是业内关注的焦点。虽然其建筑外形极为普 通，甚至有些呆板，但却具有目前绝大多数住宅项目所没有的卓越品质， 特别是在能源日益紧张、全球性可持续发展浪潮高涨的今天，更显示出此 项目的独特之处。 一、 项目核心特色－告别空调暖气时代 锋尚国际公寓采用的低能耗设计系统工作原理是：根据北京当地的气 候特点，采用先进的建筑技术和建筑材料，对作用于建筑物的声、光、热 等自然因素进行系统调节，最大限度的减少自然界对建筑物的不利影响； 最大限度地使室内自然温度接近或保持在人体的舒适温度范围内（20～26 摄氏度）；最大限度的降低建筑采暖和制冷的能源消耗，以达到建筑技术为 使用功能服务的目的。此项技术由布鲁诺·凯勒—瑞士联邦高等工科大学 建筑物理学家和田原—瑞士联邦高等工科大学建筑博士后研究欧洲高舒适 度低能耗建筑技术成果后，在中国首次应用于住宅项目。此系统由六大子 系统组成：外墙子系统、外窗子系统、屋面和地下子系统、天棚辐射采暖 制冷子系统、健康新风子系统、防噪音子系统。 1、 外墙子系统、屋面和地下子系统—它是低能耗技术的基础，没有 1 优良的保温技术无论什么样的采暖或制冷方式都无济于事。而室内 保温技术的成功很大程度上依赖于良好的外墙、地面和门窗保温系 统。外墙由结构外墙、外保温板、空气隔离层、干挂砖幕墙组成， 其墙体外保温部位一直延伸到地下 1.5 米，整个建筑的保温层连续 成一个整体，保证整了建筑的保温效果，通过加厚保温层、空气隔 离层，使外墙加保温层厚度达到半米，来减小外墙传热系数；干挂 砖幕墙，保持外保温材料干燥，延长使用寿命。 2、 外窗子系统—采用德国“旭阁”断桥隔热铝合金型材，双层中空 充氩玻璃，双向阻热，内层玻璃上有银镆，为低辐射保温玻璃，冬 季使室外阳光透入室内，并将大部分室内热量反射回室内。窗外设 铝合金外遮阳卷帘，夏季遮挡 80％热辐射。其外围护结构做法传热 系数较低，保温效果好，将建筑物内向外散热损失降到传统住宅一 半以上的水平，而采暖、空调处理的主要是室外进入室内的热量和 冷量，因此，房间内所需制热、制冷量很小。此外，由于所选门窗 材料好，加工精度高，密封严密，建筑物的防风、隔音、防尘效果 极佳。 3、 天棚辐射采暖制冷系统—通过维持结构物温度来达到维持室内 温度的目的，无需使用空调及采暖设备。具体方法是将聚丁烯管（pb 管，俗称灰色黄金，成本相对于目前国内住宅建设中的同类产品高 很多）在结构施工时浇注到结构板内，管内水封闭，社区控制室集 中调控管内水温，夏季控制在 20 度，冬季控制在 28 度，使地板和 室内温度不论冬夏均维持在人体的舒适温度内。 4、 健康新风系统—通过新风机组将室外空气净化处理后，将新鲜 的、温度较低的空气集中送入各户，沉积在室内下方，形成“新风 湖”，人体呼出的废热空气上升，从厕所、厨房的排气装置排出，从 而保证室内空气清新。冬季排出的较高温度的废气和从室外进入的 2 新冷空气通过非混合式的热