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购物中心的规划 一、购物中心起源于美国的俄亥俄州哥伦布市（TOWN AND COUNTRY ），与汽车的家 庭拥有量成正比。 特色： 1、计划性的人工商业街； 2 、地处郊外住宅区； 3、拥有广大的停车场； 4 、地价便宜。 二、现代化大型购物中心： 是聚集许多商店而形成的一个有计划性的商业设施，除了各式各样的商店能满足消 费者比较购买需求外，宽敞的空间环境、餐饮娱乐设施及各种服务机能更是一个能 够提供给消费者生活交流的场所。 三、购物中心成立的四个条件： 1、开发商的存在，由开发商对土地进行建设并招募租店户； 2 、同业种的租户必须在二家以上，无论价格和品质均可给消费者提供比较； 3、要有核心店作为吸引顾客的利器，需一个知名度较高的百货公司； 4 、具有完善停车场，提供停车购物的便利性。 四、规模分类： 1、近临型（小）：6000 平方米，租店户平均 10-15 家，10 分钟车程，主要为日用食 品； 2 、社区型（中）：12000 平方米，20-40 家租店户20-40 分钟车程，商圈人口5-10 万 人； 3、区域型（大）：15000-60000 平方米，100 家以上租店户，核心店为大型百货公司 商圈人口15 万人以上； 4 、超区域型（超大）：90000 平方米，150-200 家租店户，3-5 家核心店，商圈人口 50 万人以上。 五、立地分类： 分郊区型和都市型，都市型一般为大中型，楼层较高故也称垂直型购物中心。 1 六、街道分类：开放式街道和封闭式街道。 七、租店户分类： 1、专卖店取向型购物中心：以专卖店为主没有核心店。 2 、折扣店取向型购物中心：以品牌折扣店为主。 3、畅货中心：集合各类畅货店而成，畅货店分工厂直营店和零售商处理滞销商品店。 4 、综合低价中心：是各类折扣店的集合，还拥有折扣专卖店和折扣杂货店。 5、强力折扣中心：租户均为一些在商品价格上具有绝对杀伤力的强力零售商。 八、开发理念分类： 1、节庆型购物中心：较多的餐饮店、新鲜食物店、纪念品店、各式花车； 2 、自然景观型购物中心：以专卖取向型为主； 3、休闲娱乐型购物中心：是一般区域型或超市型购物中心，加主题乐园、游泳池、 溜冰场等设施； 4 、都市开发型购物中心：其理念为HOPSCA ，即酒店HOTEL ，办公大楼OFFICER， 停车场 PARKING BUILDING ，购物中心 SHOPPING CENTER ，会议展示馆 CONVENTION HALL，住宅大楼APARTMENT 。 九、购物中心开发流程： 工作内容 租店 开发 基本 经营 招商 建筑 租店 营运 顾问机能 户 理念 设计 计划 推广 工程 内装 管理 组合 规划开发 建筑设计 识别设计 内装设计 施工管理 招商代理 经营管理 十、开发小组组成： 1、顾问专业组； 2 、用地取得组； 3、公共协调组； 2 4 、经营规划组：是开发小组的核心； 5、建筑设计组； 6、租店户招商组； 7、财务管理组； 十一、购物中心软硬件开发阶段： 一 二 三 四 五 六 日 市场调 开发 经营