东江新城三期项目启动会.pdfVIP

东江新城三期项目启动会 前 言 佳兆业·东江新城，占地3000亩，建面近400万平米，以其庞大的开发体量，泛一线 城市的地理区位，必将成为南中国一大闪亮新星，也必将创造华南片区崭新居住新理念， 更将会带带领佳兆业集团在地产开发经营中实现一个新的里程腾飞。 2011年9月25 日，【佳兆业•东江新城】拥400万大城体量，势如破竹，一期A 区耀世 开售，以开盘即售3亿的骄人业绩，在低迷的惠州市场阴霾下创造别墅首开即破100套的销 售传奇，赢得深惠市场一致好评。【佳兆业•东江新城】三期，建筑体量约10万平米，集 集团快速开发战略指导等综合原因，将其列入2012年开发议程，为与二期高层错开竞争， 初步产品规划为别墅产品，2012年，【佳兆业•东江新城】二、三期大举入市，必将使惠 州，乃至珠三角市场目光齐聚博罗，共同见证【佳兆业•东江新城】的再一次华丽升级。 目录 01 项目概况 02 项目营销定位 03 项目概念设计 04 项目工程管理 05 项目采购管理 06 项目成本控制 07 投资财务分析 宗地概况 注：与7号地捆绑基础设施为：东江大桥北面引路（120米大道标 准）、南面东引路（不低于30米大道标准）、南面西引路（不低 于20米大道标准），投资金额：人民币一亿元；：人民币一亿 元。 基础设施： 1、道路：两条，一条项目西侧翠美园村土路，一条项目东侧横坑 村水泥路。 2、供水：dn800管已开始施工，预计明年上半年可以通水。 3、供电：一路供电专线明年上半年通电，可以满足三期项目用 电。 4 、排水：农田自然吸收和一条灌溉渠排水。 拆迁：7号地涉及拆迁105户面积约20000平方米。其中，三期涉 及拆迁40户，面积约8000平方米，需拆迁费用大约400万元。 土地证：经集团高管和惠州公司高管与县政府多次沟通后，政府 不同意分割办理国土证，坚持要我司交清地价款后办证。 项目概况 三期地块位于佳兆业•东江新城7号地块内，为7号地核心组 项目指标 团，也是东江新城项目核心版块 项目位置： 项目位于一二期，与一期A、B区 南侧仅一路相隔，紧密相连，东、 西、南向地块均为荒地及耕作地、 水塘，以及未拆迁民房 三期用地指标： 占地面积：约27万平米 建筑面积：约10万平米。 项目概况 项目概况 大盘中期，别墅10万大体量，与二期高层错开竞争 项目指标 序号 内容 单位 规划指标 1 总用地面积 ㎡ 277850.00 1.1 其中：建设用地面积 ㎡ 53698.00 项目指标解析： 1.2 绿地面积 ㎡ 161856.00 项目计用地面积27.7万平米，建筑面积约为10 1.3 道路用地面积 ㎡ 33510.00 万平米； 1.