大连友谊合升-盛道地块-项目全程营销推广提案.pdfVIP

谨呈：大连友谊集团·友谊合升地产公司 个性·自由·价值·卓越 大连友谊合升〖盛道地块〗项目全程营销推广提案 本提案基于杰博思对市场专业领导地位以及博涛所做《项目设计方案》、中原所 做《项目定位报告》的基础上形成。对于已经达成共识的部分，本案不做赘述！ 上篇—市场研究及分析 下篇—营销战略与执行 第一章：宏观市场分析 第一章：营销目标 第二章：区域特征解读 第二章：项目案名 第三章：竞争项目分析 第三章：营销策略 第四章：项目解读 第四章：营销预算 第五章：目标客群分析 第五章：平面部分 第六章：杰博思简介 上篇—市场研究及分析 第一章：宏观市场分析 国内房地产市场发展趋势 大连市房地产市场发展状况及趋势 第二章：区域研究 第三章：竞争项目分析 第四章：项目解读 第五章：目标客群分析 上篇：宏观市场分析 区域特征解读 竞争项目分析 项目解读 目标客群分析 【 如果说07年是“进取和狂热”，08年是“突变和迷茫”，那么09年如何？王石 说可以用“不确定”来定义，当然09年有太多的不确定因素：美国实体经济的 衰退程度不确定、中国保八成功与否不确定、9千亿保障房实施对房价的影响 不确定、政府一系列救市政策的实施效果不确定、挽救失业率与《劳动合同 法》的矛盾作用不确定、全球宏大的货币发行是否改变通缩不确定、是否会 通胀也不确定……】 那么，在不确定的环境下，到底什么是确定的。我们通过对市场的深度分 析，对竞争对手的充分了解，在变化中寻找机会，形成动态的营销推广策 略，及时把握市场变化并快速作出反应，这将是本案逆境翱翔的关键所在。 上篇：宏观市场分析 区域特征解读 竞争项目分析 项目解读 目标客群分析 受全球金融危机不确定性以及房地产市场存在多方博弈等因素的影响，2009 年及未来一段时期，中国房地产市场充满了不确定性，总体上看有以下四种 可能性： 1、深度衰退，市场崩盘。 2、衰退加快，复苏提前。 3、供求相持，衰退延长。 4、结束衰退，再转高涨。 “衰退加快，复苏提前”成为目前最可能的发展趋势。 上篇—市场研究及分析 第一章：宏观市场分析 国内房地产市场发展趋势 大连市房地产市场发展状况及趋势 第二章：区域特征解读 第三章：竞争项目分析 第四章：项目解读 第五章：目标客群分析 上篇：宏观市场分析 区域特征解读 竞争项目分析 项目解读 目标客群分析 宏观市场分析—— 大连市房地产市场发展状况及趋势 在2007年国家宏观政策紧缩的情况下，2008年国内房地产市场经历了上半年宏 观政策持续紧缩，与下半年宽松政策频出的鲜明对比，整整一年大连市整体房 地产市场笼罩在浓厚的观望气氛中，成交量较上年同期下滑30%左 右，市内四区成交套数约为24,954套，同比减少31.7%。虽 然年末央行连续降息、中央和地方政府也相应出台了一系列地产新政，以刺激 市场需求，但受整体经济下滑的大环境影响，购房者信心依旧不足。市场成 交主要靠刚性需求支撑，投资型买家逐渐退出市场。 上篇：宏观市场分析 区域特征解读 竞争项目分析 项目解读 目标客群分析 2008下半年开始，大连住宅价格呈现区域性下