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谨呈：四川自贡东大置业有限公司 东大川南家居城 营销策划报告 2011·07 · 全心 · 全意 · 全程 · 全效 · 1 免责声明 1. 本报告仅为贵方使用，具有保密性，我们不对任何第三方承担任何责任。 2. 我们的研究仅限于提供市场研究和物业顾问与建议，而不包括任何法律和税务议题。 3. 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息准确和有效。但是一旦我们所依据的基本假设 有所改变，我们的推荐和建议也可能随之而改变。下列因素可能导致我们的基本假设发生变化： • 新的政府法令和政策 • 公司结构及政策的变化 • 对房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治事件 • 不可预知的重大自然灾害或公共事件，如地震、战争、瘟疫等 4. 我们在此强调，对于未来需求、物业价格、吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计是对未来 可能发生事情的预示性评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素做出预测的过程包含了许多对 外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 5. 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特 性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、 限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。 6. 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租 等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 · 全心 · 全意 · 全程 · 全效 · 2 项目组 工作步骤及时间节点一览 7.6 项目交底会，团队成员确定，工作任务安排 7.7 前期方案讨论会，物料准备 7.8 项目报告撰写 7.9 项目专家评审会 7.10 项目报告第二次修改 7.11 项目报告提交 · 全心 · 全意 · 全程 · 全效 · 3 项目核心思考方式：取势、明道、优术 取势—— “势”是大的发展趋势和各级政策导向。取 势，就是要取大势；行业的势、市场的势。 明道——所谓道就是指运作模式，明道就是指要明确运作方向以及 策略方向，也就是定位以及定位后的策略选择。 优术—— “术”是能力、知识、方法、策略和经验的集合体； “术”是可解决实际问题的流程和策略，是可以提高效果和效率的技 巧，是指对执行环节的优化。 · 全心 · 全意 · 全程 · 全效 · 4 报告纲要 CONTENTS · 全心 · 全意 · 全程 · 全效 · 5 取势篇——宏观背景、行业分析 · 全心 · 全意 · 全程 · 全效 · 6 报告纲要 CONTENTS · 全心 · 全意 · 全程 · 全效