全装修商品住宅室内人性化设计的措施.pdfVIP

浅析全装修商品住宅室内人性化设计的措施 摘要：随着国家政策的紧缩，以及住宅行业的竞争，促使全装修 工业化住宅产品时代的来临也在促使新一轮的住宅设计技术革新， 全装修商品住宅精细化设计将成为未来发展方向。 关键词：全装修商品住宅 室内 人性化设计 措施 abstract: with the national policy of austerity, and residential industry competition, make whole decoration industrialized residential product era also prompted a new round of housing design in the technical innovation, renovation of the entire commodity residential design will be the future development direction. key words: full decoration housing; interior; humanized design; measures 中图分类号：tu767+.9 文献标识码：a 文章编号： 1.全装修商品住宅室内人性化设计发展存在诸多问题 尽管现在各级地方政府鼓励引导推行全装修商品住宅，但是，在 全装修商品住宅的产业化过程中全装修商品住宅还存在很多问题， 主要表现在: （1）住宅全装修推行缓慢，毛坯房仍占房地产市场的多数，个人 分散装修仍然盛行。一方面因为全装修商品住宅的税收、成本及风 险升高，开发商不愿开发全装修商品住宅;另一方面，一次性购房 总价升高，购房者付款压力增大;此外购房者认为全装修商品住宅 1 难以展示个性，对开发商能否把集团采购享受到的价格优惠给购房 者及装修配置和施工质量持怀疑态度。 （2）相关产业政策跟不上住宅全装修产业化发展要求。缺乏产业 化装修的实质性鼓励政策，政策引导的力度不够，土建与装修工序 严重脱节，相关技术标准无法满足要求甚至无标准，专业的项目管 理公司进行全装修项目管理缺乏统一、标准的取费标准和合同文本 等，全装修商品住宅的购房纠纷较多。 （3）住宅全装修设计、施工、材料设备供应方面的能力不足。住 宅部品配套性、通用性差，装修队伍专业化程度整体水平低，难于 满足住宅全装修要求，可以胜任全装修设计、施工一体化任务的企 业寥寥无几。 （4）缺乏全装修商品住宅的质量标准及规范的控制体系，特别是 有关设计、材料、项目管理(监理)、维护等方面的质量要求、操作 规范和控制程序。可以说住宅全装修在我国过去几年的试点和推 行，取得了一定的成绩，但推行速度并不理想，产业化程度也比较 差。除了以上这些管理方面问题，在设计方面主要突出的问题集中 在人性化缺失方面，很多房地产开发商把全装修商品住宅简单认为 就是普通的“毛坯房+装修”，而没有充分站在使用者的角度出发， 盲目追求全装修商品住宅室内装修的豪华感和设计感，而忽视真正 消费者关注的室内空间的合理利用和人性化细节的体现，全装修商 品住宅的室内设计中不一定每平米的装修费有多贵，而是在设计装 修过程中花了多少心思，单是几个名牌材料家电的堆砌是不能说明 2 问题。 环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计 的主题，而室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计 则是整个住宅空间本体的灵魂。创新功能空间的人性化空间设计， 是开发商与建筑师、室内设计师共同的社会责任。 2.全装修商品住宅室内人性化设计的基本原则 在进行全装修商品住宅建设应该遵循“适用性”原则;“灵活多变 性”原则;“装修与建筑一体化”原则; “标准化”原则;“以人为 本”原则。只有坚持“三性二化一本”的设计原则，才能使全装修 商品住宅产品得到根本性地提升;“三性二化一本”既是设计原则， 也是人性设计的根本。 3.全装修商品住宅室内人性化设计的措施 在进行全装修商品住宅室内人性化设计的过程中房地产企业要转 变认知理念。全装修商品住宅的室内设计并不是简单的“毛