苏州金鸡湖各类高端产品研究.pdfVIP

遥望苏州金鸡湖 苏州园区市调情况汇总 ︱2010年11月 原创作者：@真叫卢俊 ； 新浪微博分享平台@地产人图片日志 ； QQ交流群：上海地产交流中心（262278377） 个案分析逻辑架构 一、项目属性 二、项目概况 三、产品亮点 四、营销亮点 五、市场表现 六、导致项目成功的核心驱动因素 七、启示与借鉴 八、类似成功案例 原创作者：@真叫卢俊 ； 新浪微博分享平台@地产人图片日志 ； QQ交流群：上海地产交流中心（262278377） 苏州园区案例分析重点  万科中粮北岸——创新型联排别墅+公寓别墅化做法  万科玲珑湾——大盘产品线随着区域的成熟而变化  九龙仓国宾一号——类独栋的一种做法  朗诗绿色街区——高科技技术对住宅的影响  中海世家——赖特风格别墅产品表现  荣域——现代简约风格住宅产品表现  李公堤——强势景观资源打造特色高端商业街 原创作者：@真叫卢俊 ； 新浪微博分享平台@地产人图片日志 ； QQ交流群：上海地产交流中心（262278377） 万科中粮本案 原创作者：@真叫卢俊 ； 新浪微博分享平台@地产人图片日志 ； QQ交流群：上海地产交流中心（262278377） 项目属性 项目属性  成熟区域低密度产品：0.8容积率，低密度高档社区  中式别墅产品：万科第四代中式别墅产品  独特产品创新：多层与别墅产品设计均包含大量的创新元素 原创作者：@真叫卢俊 ； 新浪微博分享平台@地产人图片日志 ； QQ交流群：上海地产交流中心（262278377） 项目概况 占地面积：15万平米 建筑面积：12万平米 容积率：0.8，其中联排部分容积率0.6 物业形态：联排＋多层 总户数：300 绿化率：45% 投资商:万科集团，中粮地产 原创作者：@真叫卢俊 ； 新浪微博分享平台@地产人图片日志 ； QQ交流群：上海地产交流中心（262278377） 整体规划 基于户型内部中庭设计，使得整体容积率可平衡至0.8 售楼处 售楼处 多层公寓区 21米 多层公寓区 居住示范区  建筑整体排布相当紧凑，且进深达到21米，且东向分布少量多层产品，常  建筑整体排