2019年豪宅标准 李龙宽.pptVIP

别墅的十大标准 北京：东方普罗旺斯 投资别墅的 十大标准 1 、位 置 2 、规 模 3 、明星开发商 4 、物业管理 5 、住户品质 6 、纯别墅 7 、交 通 8 、 容积率 9 、买新不买旧 10 、银行评估高 1. 位置 ? 位置： 开车在城中心 1 小时内， 15 － 20 分钟以外。即 离尘不 离城 。 海边、江边、湖边、河边、山边、水库边、公园边 （高尔夫边）、人造湖、果园、小溪 注意： 不要陵园墓地边 顺序 优美景色 声望 增值的潜力 便利 1 、税收：契税、营业税、个税 、物业税？ 2 、面积： ≥ 144 ㎡ 3 、单位层高 ≥ 3m 4 、价格 5 、容积率 ≤ 1.0 根据不同城市的特点有所差别 买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是 对一种生活方式、生活模式的选择 豪宅的价格 要知道！ 2004 年深圳 500 万套价的楼盘 不过才有 4 个。 5 年过后， 500 万已经 买不到别墅，连高层豪宅 都买不到了！ 上海媒体大肆报道：单价 10 万以上 / 平的楼盘飙升至 13 个。 区域 楼盘名称 户型 面积 租金 （ 元 / 月 ） 上海 汤臣一品 4 室 3 厅 5 卫 597 平米 20 万 上海 财富海景 花园 5/39 层三室 两厅 337 平米 52000 深圳 中信红树湾 3/6 层五室两厅 376 平米 48000 深圳 水榭花都三 期 205 平米， 27/28 层 205 平米 26000 广州 汇景新城棕 榈园 18/26 层五室两 厅 245 平米 25000 广州 星汇云锦 24/42 层，三室 一厅 240 平米 26000 豪宅的租金 好处对比 豪宅 别墅 酒店公寓 公寓 写字楼 1. 杠杆 70% 60% 50% 80% 60% 2. 现金流 （租抵按揭） 中 低 高 高 高 3. 增值 高 高 高 低 中 4. 加贷额 高 高 中 低 中 5. 信用额提升 高 高 中 低 中 6. 透支额 （无抵押） 中 中 高 低 高 7. 融资融券 中 中 中 低 高 8. 增加信用评分 高 高 中 低 中 9. 套现率 中 低 高 高 中 ? 蒙代尔集团 (The Mundell Group) 的数据显示， 2009 年中 国富裕家庭的数量 ( 净资产超过 100 万美元 ) 已经达到 200 万户， 中国的千万富翁超过 100 万人， 而亿万富豪超过 5 万人。 房产市场占比 ? 普通住宅 ? 公寓 ? 豪宅 ? 别墅 50% 30% 15% 5% 区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更 偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成 为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛！ 想买豪宅的请举手； 那如何选呢？ 1. 位置 首要条件 地点的不可取代性和稀缺性 是豪宅必备要素 ： 海边、江边、湖边、山边、市中心； 一、不能复制 的稀缺性资源， 如市中心的海 景资源、江景 或山景资源 有两种情况 : 二、在目前市区住宅 用地越来越少的情况 下，那种虽处于市中 心但又自成天地的区 域。例如市中心大型 豪宅社区。 出则繁华，入则宁静 ? 第一太平戴维斯、 高力、仕邦、戴德 梁行、启德、万科 、莱福士 …… 2. 物业管理 高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士。 如果没有好的物业管理，再优质的产品，高端 的设计理念，核心的地段，都不能使楼盘成为 豪宅。 国际一线、贴心严密的王牌物业管理 ? 让居住者感到尊贵，是真豪宅的又 一特征。这种尊贵并不简单来自外 界认可，物业服务的高端化、专属 性也非常重要。与普通住宅相比， 豪宅物业服务内容更丰富， 个性化 服务 内容、定制式服务内容无一不 全。 3. 开发商 开发商的品牌很重要。开发豪宅 的地方，基本都是开发商选定的。 （ 1 ）明星、实力开发商 （ 2 ）上市公司 （ 3 ）开发经验优良记录