2019年二季度初房地产市场汇报PPT.pptVIP

* 2019年二季度初房地产市场汇报PPT 前 言 在本次汇报中，我们遵循三个原则： 1、严格区分市四区与北仑、镇海相关交易数据，本次汇报仅统计市四区数据，防止郊区指标误导城区指标产生均值； 2、宁波数据全部来源于房地产交易中心原始数据手动整理，保证数据的可靠性； 3、所有预判性观点尽可能贴合数据基础，避免主观判断的片面性； 一、市场分析 全国近况扫描 2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析 当前可售物业精研 分板块供求研究 2019年全年供应量预估 2019年宁波房地产销售形势预估 人口成长曲线与近年来房地产市场去化量分析 不同维度同比近期销售市场发展趋势 近期开盘项目销售表现 相关销售形势的政策性导向 2019年二季度后销售市场预估 2019年宁波房地产市场重点发展商研究 宁波重点发展商指标及一季度完成情况 宁波本土重点发展商年度开发情况 全国近况扫描 　 2019年3月 2019年3月 2019年3月 新开工面积 14595 11752 8960 　 -19% -24% 销售面积 7269 9407 8448 　 29% -10% 存量面积 19350 28145 34665 　 45% 23% 1、2019年3月，全国新开工面积同比下降24%，销售面积下降10%； 2、2019年3月，全国空置面积同比增长23%； 本数据来源于中指全国数据库 全国近况扫描 2019年一季度商品住宅同比锐减30%以上城市名单 扬州 61% 北京 52% 南通 44% 杭州 40% 广州 40% 惠州 37% 东莞 35% 深圳 35% 肇庆 35% 连云港 35% 洛阳 34% 厦门 34% 清远 34% 三亚 33% 上海 33% 济南 33% 佛山 33% 沈阳 32% 宁波 32% 大连 30% 株洲 30% 本数据来源于克而瑞全国数据库 2019年宁波房地产市场供求关系预估 研究目的 依托备案网，精确到每个地块，每个项目，每套房源 研究分析宁波市四区真实供求存量情况 2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析 1、2019年相对于2019年，市场成长较为平稳，供应面积套数近乎同比增长； 2、2019-2019年，市场成交同比增长依次为78%、26%，增长趋势放缓较为明显； 3、2019-2019年，市场供应量大幅攀升，其中2019年面积供应增长39%，套数供应增长8%，市场大套型剩余较多；2019年1-4月市场供应量接近2019年全年水平； 2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析 1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均值的4.3倍；为上年度的6倍； 2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场成交量均值；为上年度的0.66倍 结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑 2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析 1、供应量大幅度提升明显，2019年供应上浮39%，2019年一季度既达到2019年总供应量76%； 2、成交量2019年出现增速放缓，2019年一季度同比下滑0.66倍； 2019年宁波房地产市场供求关系预估 当前可售物业精研 总存量面积 3394582 100% 有效存量面积 1969303 58% 沉淀存量面积 1425279 42% 我们对市四区全部可售物业进行了逐套筛选，结论如下： 名词解释： 有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广 沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广 有效存量与沉淀存量各占比近半 研究发现： 市场有效存量在总成交中占绝对比例 近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 供应量激增导致沉淀存量成交占比提高 2019年，新项目需警惕老项目抢夺市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！ 2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况 江北洪塘板块 新三江口 东部板块 鄞州中心区板块 城西板块 镇海板块 江北核心区 老三江口 鄞南板块 东南新城 北仑板块 卫星城板块 城郊延伸板块 主城区板块 　 成交套数 成交面积 成交单价 面积占比 海曙区 86 14287 23147 4.4% 江北区 96 13844 20854 4.3% 江北北区 270 29813 14162 9.3% 江东区 170 27583 23553 8.6% 科技园区 129 17366 14847 5.4% 鄞州区 1983 218569 13596 68.0% 宁波房地产板块分类： 一核两心，重点发展北部 南向三大城郊延伸板块 两座卫星城 2019年宁波房地产市场供求关系预估 分板块供求研究 　 2019年去化量 2019年去化占比 截止当前供应量占比