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白水县市场分析报告 陕西齐月置业市场部 2019年7月19日 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六  第一章：白水县概况 白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原的过渡地带，县联结关中与陕北的咽喉要地，因境内白水河而得名。白水县地处东经109°16′－109°45′，北纬35°4′－35°27′之间，东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县有五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山、雁门山为界，与宜君、黄龙、洛川三县毗邻。全县总面积986.6平方公里，其中耕地面积72万亩，辖7镇3乡，194个行政村，总人口30万人。 白水县简介 第一章：白水县概况 白水县区域图 第一章：白水县概况 小 结 根据实地的调查发现，白水县属于国家级的贫困县城。 白水县的地理环境很差，比较偏僻。从进入县城的主要干道来说，道路极其不平整，泥泞不堪。而主街道仓颉路也并不繁华。而整个县城建设的情况来看，各项基础设施都比较缺乏，也无大型的项目建设。 县城共有人口30万，人均收入很低，该县农民收入大大低于国家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水县人民的思想比较守旧，观念陈旧，对于较大的支出，不仅缺乏购买欲望，也完全没有购买能力。 ? ? 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 第二章：白水县城镇规划 城区空间发展方向是“加强内整，做好外限，营造绿心，东扩北进，西延南控”。规划主城区将形成“两心、三轴、五大功能区”的发展格局。 区 域 行 政 规 划 图 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 经 济 指 标 财政收入快速增长 金融形势稳定 工业生产快速增长，企业效益有待提高 前两个月，全县规模以上工业企业完成产值18510万元，同比增长70.2%，增速比全市平均水平高64个百分点。主要工业产品产量：原煤10.32万吨，同比增长14.2％；发电量10201万度，同比增长64.9％；白酒790吨，同比增长29.5％。 前两个月，全县地方财政收入累计完成2131万元，同比增长69.8%。全县金融机构存款余额470726万元，同比增长13.9%，各项贷款余额154466万元，同比增长23.0%。 固定资产投资增长较快 截止2月底，全县固定资产投资完成14527万元，同比增长36.9%，增速比全市平均水平高5.5个百分点。分产业看，第一产业投资完成17万元，同比下降5.6%，第二产业投资完成3300万元，同比增长32.0%，第三产业投资完成11210万元，同比增长1.7倍 第三章：白水县经济状况 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 第四章 房地产概况 白水县房地产市场供应量及去化率情况 名 称 供 应 量 备 注 总 占 地 22 万平 总 建 面 55 万平 平均容积率 2.5 总 户 数 5000 户 平均面积（户） 110 ㎡ 均 价 2700 元/㎡ 去 化 率 35%左右 白水县房地产市场供应量自2019年11月-2019年之间共供应建筑用地22万平、总建面达到55万平、平均容积率在2.5、共供应房屋5000套、户型平均面积在110 ㎡左右，均价在2700元/㎡。整体去化情况不是很乐观，除了廉租房去化率能达到70%以外，其他项目去化率均在50%以下，平均去化率为35%。按以上数据分析，市场供应量远远大于市场去化量。 项目名称 张坡安居小区 (廉租房) 幸福居Ⅱ 瑞都花园 居苑华城 泉鑫御苑 泉馨苑 元木秀城 项目楼盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。 县城一共有7个在售楼盘、6个住宅