南京市房地产场分析报告.pptVIP

项目特点 位于 关键词：高端，文化氛围。 小结 南京城东板块现有在售项目来看，定位为南京最贵的别墅群。 紫金山景观 高端人士聚集地 城中板块 典型项目：长江路九号 凯润金城 适合人群：城中板块地段占优，适合交通、配套有较高人群需求的人群，但相对总价较高，小户型较多，较适合投资。 1 凯润金城 项目扫描 备注： GOLDEN系列包括金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色系列产品 ； 概况扫描 开发商 南京凯润房地产开发有限公司 投资商 景观设计 南京民用建筑设计研究院有限公司 物管公司 深圳市保利物业管理有限公司 建筑面积 210000㎡ 地段 紧邻新街口，地处繁华商圈 销售现状 营销动作 在售2栋酒店式公寓，一次性付款，银行按揭，有优惠 价格动态 3号公寓均价4.2万/㎡，5号公寓3.1万/㎡ 成交动态 成交685套，成交比例30.23% 产品 户型面积 48-112㎡左右的酒店式公寓 配套描述 地处繁华的新街口商圈，自身具有商业配套，超级购物中心，引进国际、国内一线品牌，集休闲娱乐于一体。 项目特点 紧邻新街口大型商圈，各种配套齐全 。 集高端购物中心、写字楼和景观公寓为一体。 地铁1号、2号线畅然直达，交通往来通达便捷。 地处新街口商业区附近，繁华感强； 关键词：高端，配套完善。 2 长江路九号 项目扫描 概况扫描 开发商 广夏房地产投资实业有限公司 投资商 景观设计 南京市建筑设计院 物管公司 浙江广夏物业管理有限公司 建筑面积 253743㎡ 地段 新街口片区，配套繁华 销售现状 营销动作 10月份开盘，精装修交付 价格动态 均价4万/ ㎡ 成交动态 产品 户型面积 50 ㎡酒店式公寓 配套描述 长江路九号是新街口片区最大的综合体，集购物、办公、居住旅游等为一体，周边配套完善且历史文化氛围浓厚。 项目特点 位于新街口片区，各种配套齐全 。 集高端购物中心、写字楼和景观公寓为一体。 周边文化场馆众多，拥有浓厚的历史文化氛围。 户型多样，选择性强。 现代简约派设计风格，时尚典雅。 关键词：高端，文化氛围。 小结 别墅少、零散 别墅稀缺性 酒店式公寓遍地开花 价格、目标受众高端 城南板块 宁芜铁路迁出等工程 城市面貌改善、人文历史景观实现 吸引更多的购房者 先规划、后开发 + 15亿巨资 + 毗邻大型成熟社区、秦虹小区等便利交通的成熟配套 主要板块 大明路板块 安德门板块 宁南板块 + + 城南板块 典型项目：蓝岸3G 万科金色里程 人群：对于考虑城南板块的成功人士，几个联排别墅等高端产品是理想的选择。对于年轻人来说，小户型更适合这些人群。 1 蓝岸3G 项目扫描 概况扫描 开发商 南京康益房地产开发有限公司 投资商 建筑设计 物管公司 世邦魏理仕 建筑面积 69000㎡ 地段 位于雨花台铁心桥核心区，距新街口仅9公里 销售现状 营销动作 7月10日开盘，推出66套房源，送索尼电器，缴1万元诚意金88折 价格动态 均价1.1万/ ㎡ 成交动态 成交1套，成交比例0.48% 产品 户型面积 30-50 ㎡酒店式公寓 配套描述 整个社区由四栋建筑合围，附带时尚的设计主题，周边配套较齐全，多条交通公交线路。 项目特点 邻“智慧之城”，各种知名软件，通讯等大型企业进入。 临近地铁1号线，规划中6号线直达本项目，交通便利。 “一对一”的多样化菜单式装修服务。 引入世界五大行之首的世邦魏理仕（其服务项目基本为顶级豪宅） 小户型，精装修。 关键词：高档物业，小户型。 小结 城南板块 城北板块 老城环境整治 狮子山+绣球公园+小桃园市民广场 重塑 巨大影响楼盘环境 扩大板块发展潜力 主力购房人群 本区域居民 楼盘集中地 热河南路+大桥南路附近 公共交通便利，生活配套完善 吸引需解决第一居住问题客户 区域面积50平方公里 常驻人口55万 土地资源丰富 自然景观优越 + + + 城北板块 典型项目：世贸外滩九里 江雁依山郡 人群：户型齐全，适合各类人群自主或改善。 1 世茂外滩新城 2019年到目前为止，独栋别墅的主力成交区间为400-500平米，占整个独栋别墅成交量的40%。 联排别墅主力成交区间在250-300平，占整个联排别墅成交量的47%，200-250平的成交量占比重最低14%，200平以下的联排别墅的占比为39%。 别墅客户特征 1.富豪型，富贵型的私营企业主 需求特征：稀缺性资源；优美的环境；尊贵型需求。 2.富裕级的私营企业主 需求特征：需要有自然景观；环境需要优美；舒适性需求。 3.中产知识精英 需求特征：配套齐全；交通便利；舒适性需求。 小结 随着购房者的日趋理性，越来越多的改善型消费者开始关注价格与高档住宅相当的实用型别墅。这也使得该类别墅在别墅市场中所占比例大幅提高，成为最受购房者欢