2019年XX市商业市场分析报告.pptVIP

经二路 2019年1月4日 15,000平方米 B1－L5 首层1600平方米，L2-L5每层约2200平方米 0.7公里 位于经二路与汉中路交汇处西北侧，隔经 二路面对宝鸡人民商场，同样位于经二路 中商圈。 沿经二路沿街展示面较开阔，但是沿汉中 路门前有杂乱车流、人流、流动摊贩，与 银座购物中心的档次极其不符。 汉中路口的公交车站为大众消费者到该处 购物提供了交通便利； 发展商同为聚丰集团，与该集团在经二路 上的商场有所不同的是，银座购物中心上 还配有写字楼塔楼。 主入口 开业时间 商业建筑面积 商业楼层 单层营业面积 与本案的距离 点评 经二路50号 位置 宝鸡市大商业市场竞争现状 银座购物中心 银座外墙装修采用了白色的外墙颜色，因为落成时间不长。商业项目名字为金色，显得醒目，但仍存在字体过小的缺憾。首层金饰商铺的招牌占据了临经二路首层展示面的大部分空间，也成为了该商场的重要标志。 内部设有中庭。内部装修舒适。各商铺形象 由各商家掌握，便于展示。 没有设置电梯，每层设有2组扶梯。 商铺设计基本采用循环动线。客流动向简单，标示清晰。 首层临街铺大部分不对内连通，加之扶梯所占据空间，导致商场内首层商铺面积小，过道狭窄。有部分死角商铺位置出现。二层以上楼层商业面积加大，商家占据面积也有所扩大。设有一条辅助人流动线。有部分内围商铺对其他商铺形成遮挡，造成辅助动线上有部分商户得不到充分展示。 首层商铺过小，通道过窄，严重影响商场 档次的提升空间。 二层以上通道、灯光、装修等均给消费者 带来舒适感。 落成时间不久，硬件设施能够给人舒适感。 二楼以上楼层动线清晰简单。 外装修 内装修 电梯 动线设计 店铺规划 点评 宝鸡市大商业市场竞争现状 银座购物中心 中档购物中心 宝鸡市中等收入人群 以国内一、二线品牌为主 纯租金 二楼Jack Jones月营业额12万元，租金坪 效约500元/平方米/月 三楼only月营业额30万，租金坪效约300元/平 方米/月 整体100% 聚丰 定位以女性购物商场为主 二层以上商家品牌与天下汇等看齐，在经二 路商圈具有一定影响力。 汉中路面前管理混乱，任意摆卖现象随处可 见，还设有小型一个服饰批发商场，与商场 档次不符。 引入品牌在宝鸡有一定影响力，品牌素质属 于中等偏上。 商场正在积极调整商户，以取得更好的商业 组合。对一些销售额差的租户会施加调出压 力，并且谨慎引进新的品牌。 市场定位 目标客户 品牌组合 合作模式 参考 营业额 入住率 管理公司 点评 宝鸡市大商业市场竞争现状 银座购物中心 银座购物中心 宝鸡市大商业市场竞争现状 2019年10月装修后重新开业 18,000平方米 B1－L6 约2,500平方米 约0.8公里 位于繁华的经二路中商圈，购物中心的右侧是聚丰天下汇购物广场，左侧为聚丰时代广场。由于紧邻多个具有影响力的商业商业项目，商业项目所在位置商业气氛浓厚。 在经二路商圈内是目前除了聚丰天下汇以外商业规模较大的商业商业项目，以致购物中心内的商品种类齐全，受到消费者的肯定。汉中路口设置了公交车站，距离商业项目只需5 分钟的路程。多条公交线路可至该公交车站，增加了利用公交车出行之消费者的便利。 与相邻的两个购物中心—聚丰天下汇和聚丰时代相比，前者更偏向于中高档消费层次，与新世纪的中档购物中心定位形成错位经营；后者虽然定位与新世纪相若，但由于内部经营商家为数不多，无法与新世纪形成竞争。 开业时间 商业建筑面积 商业楼层 单层营业面积 本案与的距离 点评 经二路134号 经二路 位置 主入口 宝鸡市大商业市场竞争现状 新世纪购物中心 临街展示面，没有特色的外立面以及建筑设计在树木的遮挡下更是显得平平无奇，可视性只属一般 商业项目是一般百货的标准装修风格，品牌租户可按其的装修风格与形象进行独立装修，突出品牌特色；室内灯光设计较暗淡，予消费者压抑的感觉 设置了三台手扶电梯作为主要的垂直交通运输系统，大部分时间的设置是两台向上的手扶梯，一台往下的手扶梯；本来足够的垂直运输系统能够起到对人流的疏导作用，以可以提升购物中心的档次，但购物中心的管理不完善，往往某些楼层的手扶梯出现停顿不运行的情况，反而影响了商业项目的整体形象动线设计简单， 每层主动线以单一循环设计为主，主通道设计宽敞 采用敞开式和半场开式的店铺形式规划，充分展示各品牌的产品商业项目整体内部布局合理，各商铺可识别性 强，且