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总参和平村商业项目报告 第一部 宏观到微观的思考 PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 147 页 第一部 宏观到微观的思考 1.宏观环境分析 2.北京市商圈及商业区域总体状况概述 3.参考专题：北京市可参考商圈及商业区域研究 4.专题研究：社区商业专题调研分析 5.区域环境分析 6.本项目优劣势分析 1．宏观环境分析 1.1 北京市宏观经济环境分析 1.1.1 经济环境分析 2004年北京市经济发展综合素质在全国名列首位。据相关数据显示，2004年上半年经济发展保持了稳定的发展态势，经济效益与生产继续保持同步增长。可以预测，总体经济状况将在今后较长时间内呈现持续、稳定的发展状态。 城市（地区）GDP水平亦是衡量商业市场、商业物业发展状况的重要指标，根据国内、外商业较为发达地区的经验可知，区域商业物业、整体商业经营水平与GDP发展趋势、变化成正比，即城市GDP水平越高，其商业物业租售价格、消费倾向越高。根据下图可以看出，北京市城市国民生产总值、GDP水平一直保持较高的发展状态，连续5年GDP超过10%的稳定增长，充分保证了现阶段商业物业具备较为良好的开发和经营基础。 1992-2004年北京市GDP数值统计表 年度 参数 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 GDP（亿元） 599 709 864 1084 1395 1616 1810 2011 2174 2479 2818 3130 3612 增长率（%） 9.5 11.6 12.1 13.5 12.4 9.2 9.6 9.8 10.2 11.0 11.2 10.4 10.5 3612 3612 3130 2818 2479 599 709 864 1084 1395 1616 1810 2011 2174 12.4 10.5 10.4 11.2 11 10.2 9.8 9.6 9.2 13.5 12.1 11.6 9.5 0 500 1000 1500 2001 2500 3000 3500 4000 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 0 2 4 6 8 10 12 14 16 GDP（亿元） 增长率（%） 本数据来源于《2005年北京市统计年鉴》 资料来源：北京统计局 资料来源：北京统计局 上述统计资料表明，2004年北京市经济发展虽然客观存在的干扰因素较多，但仍然显示出了强大的活力，预计随着国内需求的稳步扩大、经济结构调整的进一步实施，未来几年北京市经济环境将更加优越和趋于完善。 北京历史社会消费品零售总额统计表1594 1594 1917 1745 1443 924 1052 1195 1313 9.9 14.5 10.4 9.9 9.9 13.7 11.6 13.9 0 500 1000 1500 2001 2500 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 0 2 4 6 8 10 12 14 16 社会消费品零售额 增长率 本数据来源于《2005年北京市统计年鉴》 根据房地产业发展规律计算，当一个城市（地区）人均GDP数值达到8000美元时，它的房地产市场发展将相对趋于平稳，市场空间将接近或达到饱和状态。北京市人均GDP在2002年达到3060美元，首次突破3000美元，2004年人均GDP迅速增加到3800美元，但距离人均8000美元的经济水平还存在较大差距。 由此可见，北京市房地产市场目前正处于快速成长阶段，根据国民经济发展现状（人均GDP约为3800美元）分析，北京市房地产业在未来相当长时间内将维持快速、稳定的发展状态，具备较强的发展潜力和空间。 5868688678138472 5868 6886 7813 8472 9183 10550 11578 12464 13883 11124 10286 8923 8494 7499 6971 6532 5750 5020 0 2001 4000 6000 8000 10000 12001 14000 16000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 可支配收入 消费性支出 本数据来源于《2005年北京市统计年鉴》 北京居民消费价格指数统计图 本数据来源于《2005年北京市统计年鉴》103.1 本数据来源于《2005年北京市统计年鉴》 103.1 105.3 111.6 100.2 98.2 103.5 102.