龙湖镇背景分析PPT.pptVIP

典型个案—红河谷 本案 正商红河谷 区域内标志性项目之一，为大规模高档楼盘，具有强势资源，价格明显高于周边同类产品价格 自2019年9月至2019年9月，项目共销售120套，1.70万㎡，均价6978元/㎡，月均去化9套，面积1308㎡ 典型个案—红河谷 项目月均去化9套，目前在售主要房源为洋房 备注：数据来自新郑市房管局备案数据 典型个案 --九溪郡 1.项目信息 2.产品梳理 1.九溪郡目前属于首批房源认筹阶段，所推售房源为2栋即136# 137#两栋11F洋房产品和6栋联排（叠墅）产品； 2.目前其项目内部小高层洋房产品主要面向刚需型客户，户型面积一二层较大为三室两厅两卫133平米，标准层3-10层为三室两厅一卫115平； 3.户型配比上来看，小高层洋房产品为两房和三房，无四房与复式；两房分布在顶层，仅8套房源97平米左右。 九溪郡11层洋房1、2层是133㎡的三房，3-10层标准层是115㎡的小三房，占到总货量的91% 户型1 户型2 户型3 户型4 九溪郡户型 典型个案--康桥·溪月 1.项目信息 2.产品梳理 1.溪月小高层房源：2# 3# 5# 6# 7# 10# 12# 15# 2.11F小高层 全部为1T3 其中2# 5# 6# 为单栋一个单元 3# 7# 12# 15#为两个单元 端户户型较大全部为100/115三房户型，中户户型为80左右两房户型 不通透 ，小高层中户两房房源共计143套 ，端户三房共计286套，分别占比33%和67%。 3.溪月高层房源：8# 9# 13# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 4.18F高层，全部为2T3 其中21# 22#为单栋2个单元 其余为1个单元。 溪月全部为刚需户型，小两房户型面积75-80㎡、小三房户型面积区间在100-120㎡ 溪月户型 德丰·麦卡伦由郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司开发，项目由8栋高层、3栋小高层、8栋花园洋房组成，总投资额达到6亿元，预计于2019年10月中旬开盘。 典型案例-德丰·麦卡伦 1.项目信息 2.产品梳理 高层系列 1.8F退台洋房共计7栋 8# 9# 10# 13# 14# 15# 16# 19#（9F）均为1T2，其中8# 9#为单栋三个单元 19#四个单元 ，其余为2个单元 ，户型面积上一层端户165 中户163四室，二层端户140 中户143三室 ，标准层端户133 中户131三室 7/8层均为118三室房源。 2.小高层房源为4# 9+1F 3# 5# 11F 全部为1T2，3# 4#为三个单元 5#9F为四个单元 ，全部为109平小三房。 3.高层房源 1# 2# 6# 7# 11# 12# 18# 其中1# 2# 6# 11# 为1T3其余为1T4 合计两室324套 三室216套 四室72套。 洋房系产品 小高系产品 洋房1层 洋房2层 洋房标准层 小高层标准层 高层标准层 麦卡伦户型 * 本报告严格保密 * 本报告严格保密 03 Trends 区域房地产市场分析 龙 湖 镇 背 景 分 析 纵观郑州城市近年高速发展，滋生4大城市近郊发展区域。各区域因自身属性不同，贩卖不同核心价值。 板块对比 与其他区域相比，龙湖板块主要依靠卓越的生态资源及教育资源吸引客户。 龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，总面积为97平方公里，镇区面积19平方公里，是全市面积最大的乡镇。 龙湖镇与郑东新区、国家高新技术产业开发区遥相呼应，成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。 城市区位 龙湖镇 龙湖镇 龙湖镇隶属于新郑市，紧临郑州，能够很好的接受郑州市产业转移，带动区域经济快速发展。 新郑市 现代生态休闲农业化区 新型城镇化区 华南城 按照“一核两翼”的发展格局，突出“宜居、教育”功能，着力打造“一区三基地”： 中部为教育、房地产及三产服务区； 东部为纺织服装、商贸物流基地； 西部为生态休闲基地； 南部为先进制造业及产学研基地； 发展布局 龙湖镇以物流、纺织产业为经济支撑，重点发展教育、房地产业及三产服务业，突出“宜居、教育”功能 本案 境内交通：五横六纵公路网、107国道、102省道（新郑快速路）纵贯南北，郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过 距新郑国际机场18公里。 正在建设的地铁2号线、规划地铁13号线贯穿境内 郑新快速路已全面贯通 地铁2号线、13号线穿过龙湖镇，郑新快速路的修通，提升区域物业价值，为区域注入未来投资潜力 交通出行 绕城高速 郑尧高速 G107 S102 龙湖镇 新郑机场 18KM 24KM 郑州华南城将打造1200万㎡超大规模商贸物流平台 郑州华南城项目选址河南郑州新郑市龙湖镇，东邻曹河，西接郑新公路，南至107连接线