商业项目市场分析与产品定位报告PPT.pptVIP

垂直交通顺畅、多途径 利用外楼梯、观光电梯、扶梯等将人导到高楼层，实现立体化交通，增强可达性。 注意扶梯上方应设遮板，避免雨天无法运营。 观光梯应设置面向中庭景观。 在一层到地下层可设置坡道，使购物者在不知不觉中从一层逛到地下层。 扶梯 观光梯 台阶导入负一层 坡道导入负一层 2.南区 3.停车 建议停车位比例按1：100来算，共需车位570个； 沿永安路北侧和南侧各沿街后退4M，到道路红线留出10M路宽，其中5M为步行街，5M沿街可斜停机动车，地面留足够机动车位，营造繁荣商业景象； 沿河可停一排机动车； 规模餐饮体量大，除设一地下车库入口，还可在北、东、南三侧停车。 北地块共可停机动车约150辆，南地块共可停车110辆，地面可停260辆；地下车位310个。 4.商户组合建议——面积分配 合理分割铺位，铺位分割做到有大有小，有机组合，自由搭配，合理布置。 铺位面宽分为3M\4M5M\6M四种，进深分为6M\10M\15M\18M,面积从40M2至108M2不等。 不同业态的商铺可以根据需求将两间铺或N间铺自由组合，选择不同的进深。 餐饮：上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔油池、新风、广告位、（单体餐饮需卫生间） 美容美体、水疗等：上下水（冷、热水）、电力、新风 文体办公：电力、新风 娱乐：上下水、电力、新风、卫生间、广告位 配套商业：电力 4.商户组合建议——各类商铺设计要求 5.建筑风格建议 建议采用现代简约风格。 应具有昭示性，可识别性强。 建筑应高低错落，形成优美的天际线，局部可拔高做形象识别的作用。 外立面考虑广告位的位置，使之与整个商业建筑融为一体，这样既可使广告突出醒目，又可作为立面的一部分或一个点缀。 6.标示牌、导识 主入口摆放商业形象标志，增强项目商业的可识别感。 入口标示应明确、可识别性强，具有唯一性。 导视应具有引导作用，指向明确，位置突出。 7.景观设计建议——庭院空间 设置趣味主题中庭和广场：中庭和广场应具有娱乐性、展示功能、休憩功能。 铺装配合广场主题与当地文化结合：地面铺装应将广场中不同的行为模式区域用不同的地面材料加以区分，配合广场主题一并考虑。 广场设置张拉膜顶：营造舒适、休闲的购物空间 7.景观设计建议——立体绿化 利用露台和屋顶绿化：露台应具有展示、娱乐功能；将屋顶花园和底层绿化相结合，绿化空间立体化。 软硬质景观相结合、局部高差处理： 喷泉、座椅、铺地、绿化、可以相互交错布置在略有高差的层面上，并以步行栈道、表演广场/T台、露天茶座、休闲坐椅、阳伞、绿色的草坪构成步行空间。 7.景观设计建议——小品 公共设施、小品结合当地文化和商区功能：休憩座椅、公共电话亭、垃圾箱、洗手池、消防栓、遮阳伞、售货亭、灯柱、栏杆、广告柱和矮柱等等，它们也是一道美丽的风景。 8.夜间灯光设计 突出商品立体感和质感的用重点照明； 注重情调表现，用在餐饮、娱乐、休闲等服务区域的装饰照明； 主次入口等处对称成组布置杆状装饰灯，起到人流导向作用。 主入口设置灯光隧道，引导人流。 广场开阔部位设置大照度高杆灯，便于人群活动；为烘托气氛，于喷泉等处布置低照度彩灯，结合建筑顶部布置的彩色激光射灯，光柱摇曳，音控喷泉水柱组合不断变化，交织成完美的动感空间。 花坛部位选用灯形小巧的彩色投光灯，绿色光可以使花坛中的植物显得更加郁郁葱葱；高干型的树木下采和地埋性筒关射灯，在不影响通行的情况下，将树木照亮。 二、项目定位的理论依据 符合我们项目市场定位的商业模式： Life Style Center(生活方式中心) 生活方式中心关键词： 规模适中、停车便利、业态强调餐饮和娱乐、注重舒适与休闲、建筑档次高且空间开放、倡导一种新的生活方式。 本项目完全具备做生活方式中心的相关条件，因此，在理论上我们的市场定位是可行的。 Lifestyle（生活方式中心）商业模式介绍 1、定义： 位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。 2、Lifestyle Mall的形成条件： 在Lifestyle Mall形成之前，美国的Shopping Mall（“一站式”购物观念）已经发展到非常成熟的阶段，随着经济的快速发展，人们已逐步摒弃传统的单一购物消费观念，更加注重生活质量、身体健康、文化需求等能够提升生活品质等内容，消费观念从“购物+休闲”的模式向“休闲+购物”的模式转变。Lifestyle Mall的出现，是应消费者消费需求和消