三亚凤凰国际水城概念性规划国际竞赛方案说课讲解.pdf

三亚凤凰国际水城概念性规划国际竞赛方案 设计单位 :中规院 背景分析： 三亚是中国 660 个城市中唯一的热带滨海城市， 资源的独特性使之成为中国 最有名的旅游城市之一， 旅游业已成为三亚市最重要的支柱产业， 旅游业及其相 关产业所创造的产值占到全市 GDP 的 70%。 蓬勃发展的旅游业使三亚房地产业也注入了强劲动力， 许多游客在领略了三 亚的热带滨海风情之后， 进而产生在三亚置业的想法。 这样的需求反映在三亚的 房地产市场上就是有 80%的购房者都来自岛外。近年三亚市房地产的投资占到 GDP 的 10%以上，房地产交易税收和建筑业税收则占财政收入的 30%以上。（02 购房团照片：三亚 80%的购房者来自岛外） 三亚房地产业和旅游的密切关系，使这里的房地产业表现出旅游地产的特 点：地产依附于某种旅游吸引物， 对三亚而言就是靠近大海。 根据地产