2019年重庆中凯鸿恩寺项目定位形成与产品建议.ppt

发展内部空间 城市联排，控制总价 万科第五园二期联排外景 院落别墅单体内部结构剖面图 半地下室 客厅 卧室 1 书房 卧室 2 屋顶花园 楼 梯 楼 梯 楼 梯 楼 梯 楼 梯 案列 1 ：万科第五园 万科城二期联排别墅 代表案例：深圳万科城 深圳万科城经济指标 总建筑面积： 44 万平方米 容积率： 1.1 物业类型：联排、联院 TOWNHOUSE 产品面积： 137-205 平方米 总价： 70-130 万元 案列 2 ：深圳万科城 万科城别墅间步道 万科城二期地下室采光槽 万科城二期联排别墅外景 采光槽处理 采光井 内部楼梯 错拼别墅平层示意 采光井 内部楼梯 联排别墅平面示意 案列 3 ：中海大山地 中海大山地经济指标 总占地面积： 270 亩 容积率： 1.2 物业类型：联排、双拼、叠加别墅 高层创新产品借鉴 MOMA 高层借鉴个案——北京当代 MOMA 楼盘名称 北京 MOMA 国际公寓 地理位置 东城区东直门香河园路 1 号 建筑形态 高层 项目定位 邻里中心主题社区 占地面积 22 万平方米 总建筑面积 66 万平方米 容积率 3 价格 3.8 万元 / 平方米 MOMA 纽约 现代艺术博物馆 The Museum of Modern Art 东京 谷口吉生 MOMA 店 北京 当代 MOMA 上第 MOMA MOMA 万万树 昆明 MOMA 大道 MOMA 酒店公寓 长沙 万国城 MOMA 沈阳 都城 MOMA 1 2 3 北京当代 MOMA 现代简约风格 长窗 阔窗 活页空间户型 空中连廊 水上剧院 五星酒店 地热采暖系统 建筑之间的空中连廊会所为社区创造了 更多的邻里交往空间，创造更丰富的使 用功能，包括游泳池、健身房、咖啡 厅、酒吧、画廊、图书馆等，为社区居 住者提供更便利的服务和聚会场所。 互动社区，空中连廊 创意户型—活页空间 通过旋转门扇的开放和关闭，空间或连通或分隔。 在关闭时，保障了私密性；在开放时，则室内空间 相互连接，提供了无论在视觉上或是心理上所需要 的极大空间感受，创造更多灵活空间组合功能。 在项目设计过程中，倡导 21 世纪住宅设计理念，将高科技技术充分运 用于项目中，如室内恒湿恒温系统、新风互换系统、外墙隔热降噪系 统、地源热泵系统、中水处理系统等，力求打造永不落后的可持续发 展产品。 科技住宅，可持续住宅 项目配套设施注重创新性设计，如在空中连廊设计空 中会所和空中泳池，五星级酒店、依托小区水体形成 水幕电影等，增加项目价值感。 创新配套 功能定位方向 2 花园洋房 + 高层 MOMA 花园洋房项目借鉴 中凯鸿恩寺项目 定 位 形 成 ＆ 产 品 建 议 方 案 提 供 ： 立 业 地 产 服 务 机 构 2 0 0 8 年 1 月 2 5 日 项目初识 区位认知 企业认知 定位形成 产品探讨 合作计划 专案团队 后期工作 策略地图 项目自身分析 地块经济指标 容积率 0.7/4.06 周边配套资源 鸿恩寺公园 / 城市绿地 地块特征 地块分散 联排别墅 + 高层 区域位置分析 区域转移 富人区向多元化物业转变 富人阶层逃离 城市化价值提升 都市中心化发展趋势 企业战略研究 高端物业缔造者 佘山 GOLF 、中凯之光 重庆市场 中凯重庆 1 号作品 别墅物业客户群分析 市场操作轴 品牌操作轴 企业战略 区域难以支撑高端物业 中高端物业成为选择 创新型联排别墅 花园洋房 景观高层 消费阶层 / 总价创新 容积率 / 价值满足 形态、功能创新 案例借鉴 万科第五园 高层创新产品 ?总价策略 纯花园洋房社区 MOMA 资源运用 鸿恩寺公园 项目初识 复合多元化产品既是优势也是弊端 建设用地面积： 139377 平方米 总建筑面积： 110140 平方米 容积率： 0.7 建设用地面积： 27105 平方米 总建筑面积： 124080 平方米 容积率： 4.06 容积率： 3 定位为打造高尚景观高层 项目被两条道路