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上海青浦吾悦广场 项目解读 1 青浦吾悦广场 青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约 16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。 2 青浦吾悦广场 3 项目区位 项目位置：上海青浦区漕盈路、淀山湖大道交汇处 项目用地南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗 北路，西至漕盈路 周边G318、G50、S58、G1501高速交通 距青浦老城区核心直线距离约2公里； 17号地铁全面规划，双地铁站交汇处，离新城 站及漕盈路站步行约10分钟，属于地铁周边商业处 于“一城两翼”黄金枢纽，坐拥传统商脉城中路， 位于市政规划核心、咽喉要地 项目基本规划 占地：约4.63万㎡; 总建：约16.19万㎡， （其中地上约为9.26万㎡， 地下约为6.93万㎡） 规划: 商业、金街商铺及商务 酒店等产品 8 项目基本规划 “体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合 9 项目规划分析 ①青浦区无大型商业综合体，无纯商业面积高于15万平米以上的大型城市综合体。 ②青浦区核心商圈的商铺基本满铺经营，好地段街铺稀缺，城市步行街商铺稀缺 ③可售商铺面积仅约2.3万平米 市场稀缺性 U/N[￠gQQ?1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0Qv[?WGN:PGQ’00lèauR+0 Shanghai 10 项目规划分析 “七得”规划 看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住 11 项目规划分析 ①看得见：临盈浩路、淀山湖大道、漕盈路、漕穗北路主干道，视野开阔，立面效果及亮化系统外观 时尚昭示性好 ②进得来：东南西北都紧邻主干道，3个机动车入口，3个人行入口；从各方向、各主干道都可进入室 外步行街及大商场 ③停得下：机动车1509个车位，车位充足 ④逛得爽：商业分层业态规划清晰，各业态分布集中合理，内场标识清楚 ⑤流得动：各层都以连廊的形式连通大商业，直梯与滚梯相互配合，确保人流流动 ⑥切得好：产品分割以小面积为主；三楼赠送露台，附加值高 ⑦撑得住：电梯、电力、中央空调等基础设备配置标准高，支撑高人流量 看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住 项目市场定位 打造上海市青浦核心区新的商业地标 在青浦区引进最新的商业模式 成为引领青浦区商业发展的先行者 14 项目产品定位 打造青浦超好吃、超好玩、超时尚的24小时不夜之城、 一站式体验型商业中心 15 项目产品定位 超好吃的商业中心： 大型主力餐饮商家入驻，形成特色餐饮街 超好玩的商业中心： 大型影城、大型KTV、大型电玩城等娱乐体验型商家 超时尚的商业中心： 众多时尚经济的零售品牌，绚丽时尚的外立面等优势，更时尚更潮流 24小时不夜商业中心： 中心商业室外步行街全业态规划，可支持二十四小时全天营业 一站式体验型商业中心： “体验型商业主导的中心大商业+中心商业室外步行街”的商业规划支持一站式体验消费 16 项目功能定位 全面改变青浦商业与生活格局 区域性商业中心 休闲体验 家庭娱乐 时尚潮流 17 业态规划 “3+3+3” 32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施 项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际 品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。 20 业态规划 ? 大型购物中心： 含室内步行街、时尚名品、国际餐饮名店、知名连锁KTV、国际影城、 大型国际连锁超市、以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理 用房等共同构成 ? ? ? 室外精品步行商业街： 商务酒店； 主力商家： 家乐福、上影、小南国、优衣库 21 业态规划 首创“室外购物步行街式”体验方式， 降低容积率，以休闲开放的逛街方式， 提高消费者体验的舒适度和新鲜感 22 商业自持力度 商业自持率高达80% ①商业自持率高达80%，持有商业面积为13.31万平米，仅2.88万平米对外出售 ②商