上海金地佘山天境案例分析报告(53页) PPT资料共54页.pptVIP

金地佘山天镜案例分析 项目基本信息 区位图 项目基本信息 项目所在区域属于上海目前发展潜力最大的区域之一，拥有佘山山景资源，属于上海顶级富人区 金地佘山天境 项目所在区位： 区位：金地佘山天境位于上海青浦新佘山国际住区嘉松中路，东至:嘉松中路;南到:规划道路;西临:老崧塘河;北至:规划道路。 交通便捷：A9高架赵巷出口转瞬即达，临近9号线佘山站，距离市中心约30分钟车程。 。 项目基本信息/项目区位图 4 佘山 九峰十二山，上海顶级豪宅集聚区； 佘山圣母大教堂为仅次于罗马教廷大殿的第二等大殿。 “大虹桥” 上海“后世博”阶段重要的经济亮点； 将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。 项目基本信息/项目区位 项目距离佘山9公里，距离虹桥交通枢纽约10公里，受两区域双重辐射，地理位置比较优越 物业类型 多层住宅（平墅） 最早开盘时间 2019-06 建筑形态 51栋5-7层多层 交房时间 2019年底 地址 青浦区赵巷嘉松中路6888弄 开发单位 金地集团 占地面积 21万平方米 建筑面积 21万平方米 容积率 1.0 总户数 713户（当期171户） 户型面积 230-520平米的平墅（专利产品） 装修情况 精装修 （标准：10000元/平方米） 车位配比 1:2.25 销售报价 50000元/平方米 容积率 1.0 建筑设计 中国建筑上海设计研究院有限公司 室内设计 葛乔治设计咨询（上海）有限公司 景观设计 豪斯泰勒·张·思图德建筑设计咨询（上海）有限公司 项目介绍： 金地佘山天境由5-7层多层组成，并首创“平墅”概念，与强调私有化的别墅社区相反，融合度假酒店的完美公共空间与豪宅的私密性，在“公有既是私有”的价值取向下，选取40%私人空间、60%公共空间的黄金比例，打造格局大气、配套丰富的居住环境。 金地佘山天境由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。 项目基本信息/项目基本概况 基本概况 规划 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意 规划分析/总平面图 规划特色:四六规划法则、组团式布局、地上地下双层组团大堂、处处景观主轴、超宽栋距…… 四六规划法则：融合度假酒店的完美公共空间与豪宅的私密性，在“公有既是私有”的价值取向下，选取40%私人空间、60%公共空间的比例，使公共空间大于私有空间，重点打造公共空间。 组团式布局：由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。 地上地下双层组团大堂：地上地下各一层，不论驾车或者步行，都可以享受归家的仪式感。 处处景观主轴，每两行建筑间均有南北30-50米，东西200-300米的景观中轴。 超宽栋距：在1.0的容积率条件下，仍然营造出整体社区30-50米的超宽楼间距。 享受型规划的“四六法则”——人的时间分配： 度假型酒店：20%私人空间+80%公共空间 市区公寓：70%私人空间+30%公共空间 郊区别墅： 90%私人空间+10%公共空间 天境：40%私人空间+60%公共空间 规划分析/鸟瞰图 行政平墅：特色为主、宾、佣三流线，尊享政要礼遇 流水平墅：打造6米挑高的空中私家四季泳池 花园平墅：私人情趣的空中花园，超越独栋的前庭后院 金地佘山天境项目体量为21万㎡，整个社区由平墅构成及入口处专属圈层酒店构成，平墅主要由行政平墅、流水平墅、花园平墅等组成 花园平墅 行政平墅、流水平墅 行政平墅、流水平墅 花园平墅 规划分析/交通分析图 整个项目由外部市政道路导入：延安高架转A9，至赵巷出口下左转直行2km可以到达项目。 沿河设置近1800米步道，项目如同被崧塘河与西新河河道拥在怀中 次级道路连接各组团；几乎每一条步行道路都穿过组团景观中轴 从总平图上未看出组团内部有车行道，如果实际没有的话意味着没有消防通道，达不到消防要求 主要车行道 小区出入口 整个项目交通流线清晰，分区域划分道路系统，组织各组团及组团间的交通 车库出入口 组团步行道路 规划分析/物业分析图 整个项目平墅产品和酒店会所两种物业类型 酒店会所设置在项目入口处，前期也做售楼处使用 平墅沿河岸由北向南展开，沿河布置面积较大（一层一户）、户型较好产品 整体物业布局是统一规划为平墅的思想，靠近河道的楼层稍微低些（5层）东部稍微高些（7层），入口处规划为酒店会所 规划分析/组团分析图 天然水系将兵营式的各个楼体隔开，形成四个独立组团 组团内部有各自的景观主轴 所有楼体都是坐北朝南 根据景观资源的优势程度排