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物业宣传内容 1、什么叫物业服务管理？ 所谓物业服务管理， 是指业主通过选聘物业服务管理企业， 由业主和物业服 务管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维 修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 2、物业管理有什么作用 ? 物业管理的作用主要是指物业服务企业通过对小区共用部位、共用设施设 备、绿化、环境卫生和秩序维护等提供专业的管理服务， 延长房屋及其附属设施 设备的使用寿命，确保其功能的正常运行，与业主共同创造安全、舒适、文明、 和谐的社区生活与工作环境。 3、房屋质量缺陷能拒交物业费吗？ 问：我购买了一处房产， 现发现该房质量有问题， 我一直在和物业公司交涉， 要求维修，请问，在物业公司将房屋维修好之前我能否拒交物业管理费？ 答：一旦你在办理完接收手续 （即入住手续）之后才发现房屋存在质量问题， 则分两种情况区别对待： （1）若房屋质量不是主体结构存在问题， 未严重到足以 解除购房合同的情况下， 则应继续交纳物业管理费。 因为房屋质量问题是基于你 与开发商签订的购房合同， 当质量问题较小， 不足以解除购房合同时， 如装修工 艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。 物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所产生的费用， 业主只要实际接收了物 业就享受了服务， 因而必须向物业管理公司支付服务费。 房屋质量问题与物业管 理问题分属于两个不同的范畴， 二者不能混为一谈； （2）若质量问题严重到可以 解除合同的程度， 在合同解除之前， 业主仍应交纳物业管理费， 直至合同解除为 止。 4 、无理拒绝交纳物业管理费的业主，物业公司和业主委员会怎么办？ 按照国家 《物业管理条例》、《物业管理收费管理办法》 以及其他业主缴纳的 证明，物业公司和业主委会员， 可以向当地法院进行起诉， 并要求拒付物业费的 业主除支付应支付的物业费之外， 还要按照国家银行同期贷款利率支付利息和相 关的起诉费用。 车辆丢失的法律责任 案件： 2004 年 10 月 11 日下午， 某小区业主郭先生将价值 23.5 万元新买的小轿车停放在本小 区物业管理公司指定的露天停车位上，并按物业公司的要求交了 8 元临时停车费， 10 月 12 日上午当郭先生欲开车出去办牌照，发现此车已不翼而飞，随即向物业公司及派出所报案。 经公安干警多方追查，至今该车尚未找到。 2005 年 9 月郭先生以该车已向物业管理公司缴 纳了临时停车费，物业管理公司有责任保管车辆，要求物业公司赔偿车辆丢失损失共计 183000 元。该区域法院一审判决，认定双方之间构成保管合同关系，物业管理公司应赔偿 业主 183000 元。该物业管理公司不服提起上诉，二审判决无证据证明物管疏于管理，原审 判决缺乏事实及法律依据， 依法改判撤销原审判决， 驳回郭先生的诉讼请求， 两审诉讼费均 由郭先生负担。 [评析 ] 在这起丢车诉讼案件的审理过程中， 二审主要依据的是 《中华人民共和国合同法》 中关于保管合同的有关条款。 依据法规： 第三百六十五条 “保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物， 并返还该物 的合同 ”。 第三百七十四条 保管期内，因保管人保管不善造成保管物损坏、丢失的，保管人应当 承担损害赔偿责任， 但保管是无偿的， 保管人证明自己没有重大过失的， 不承担损害赔偿责