腾空房出售计算方式资料.pdfVIP

腾空房房款模拟计算 根据浙直房发（ 2004）2 号《关于省直单位腾空公有住房出售通知》 、省直 房发（ 2006）15 号《关于省直单位 2006 年度腾空房出售价格的通知》等文件规 定，结合学校实际情况，对腾空旧房的资金结算作以下说明： 一、名词与公式 1、 腾空公有住房出售的每平方米建筑面积基价， 目前政策为一类地段 4400 元，二类地段 3780 元，三类地段 3090 元，四类及四类地段以外 2640 元。 购房 时基价以届时政策公布标准为准。 2、 实际出售单价：腾空公有住房基价结合成新、结构、楼层、朝向增减系 数（不计地段、工龄）后的单价，目前最低限价为同地段基价的 50%，成新折旧 时间至 2004 年止， 购房时以届时政策为准 。 3、、 购腾空房时的原房回收成本价单价： 900 元* （1-双方工龄之和 *0.6%- 竣工使用年限 *2% ）（1+结构、地段、朝向、楼层增减系数） 4、个人维修基金：按原房建筑面积乘以房改当年公房出售价格再乘以 1% （建筑面积* 900 元*1% ） 5、成本价的建筑面积：是指原房参加房改时审批的成本价面积。 6、原房改房当时审批时出现房改的市场价、房改的商品价、个人出资扩面 价，现在换购时一律按原价退回。 7、原房面积住房补贴：原房改房成本价面积乘 (每平方米一次性住房补贴 + 每平方米工龄补贴 )。 腾空房：（1）每平方米一次性住房补贴 =腾空房出售单价 -该房当年的房改成 本价（不含工龄折扣） 。（一房一补贴）。 （2 ）每平方米工龄补贴 =夫妻双方工龄之和 *5.16 元/M 2 8、实际交退金额：现房金额 -原房金额 -原房面积的住房补贴 2 9、购买腾空房在本人职级标准以内部分实行腾空房价， 超出标准部分 30 m 2 以内按市场评估价打七折出售， 30 m 以外按全额评估价出售。 二、实例计算 2 举例 1：嘉绿苑腾空房（嘉绿苑为三类地段，腾空房出售价为 3090 元/m ） 本校双职工，双方工龄各 20 年、职称均为副教授 原房情况：求是村、 84 年竣工、建筑面积 50 平方米、结构为砖混二等、朝 向为朝南中间套、 6F/6F 腾空房情况：嘉绿苑建筑面积 95 平方米、 98 年竣工、结构为砖混二等、朝 向为朝南中间套， 2F/6F （一房一价格，成新折旧至 2004 年止）。 1、 腾空房每平方单价： 3090 元* （1-6×2 ％）* （1 ﹢1％）=2746.39 元 超过本人标准 90 m2 以上部分按市场评估价 9000 元左右的 7 折计算为每 每平方米 6300 元 腾空房出售总金额 2746.39*90+6300*5=278675.1 元 2、原