论文-上海“以房养老”政策实施制约因素研究.doc

毕业设计（论文） PROJECT/DISSERTATION 题 目 上海“以房养老”政策实施 制约因素研究 学 院 社会科学学院 专 业 劳动与社会保障 完成日期 2015年6月30日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要 1 Abstract 2 1 绪论 4 1.1 研究背景 4 1.2 研究目的 7 1.3 研究意义 7 1.3.1 理论意义 7 1.3.2 实践意义 8 1.4 研究方法 8 1.5研究思路 9 1.6 研究创新点 11 2 “以房养老”理论基础 11 2.1 “以房养老”概念界定 11 2.2 “以房养老”理论支撑 12 2.2.1 生命周期消费理论 12 2.2.2 家庭财富代际传递理论 13 2.2.3 资源优化配置理论 13 2.2.4 产权分割理论 13 2.3 “以房养老”研究现状评述 14 2.3.1 “以房养老”必要性研究 14 2.3.2 “以房养老”可行性研究 15 2.3.3 “以房养老”实施障碍研究 16 2.3.4 研究评述 17 3 国外“以房养老”实践 18 3.1 国外“以房养老”模式 18 3.1.1 美国模式 18 3.1.2 加拿大模式 19 3.1.3 新加坡模式 20 3.1.4 日本模式 20 3.2 国外经验对我国的启示 21 3.2.1 更新养老及财富的价值观 21 3.2.2 充分发挥政府公共职能 22 3.2.3 健全法律法规体系 22 3.2.4 适时开征遗产税 23 4 “以房养老”实证调查 23 4.1 调查准备 23 4.1.1 研究对象选取 23 4.1.2 调查问卷设计 23 4.1.3 抽样方案设计 24 4.2 调查数据统计分析 25 4.2.1 调查对象基本信息情况 26 4.2.2 “以房养老”意愿分析 28 4.2.3 愿意参加“以房养老”的原因分析 31 4.3 结论 32 5 上海“以房养老”政策实施障碍研究 33 5.1 与传统观念冲突 33 5.2 金融市场不成熟 34 5.3 房产市场的波动 35 5.4 配套法律的缺失 35 6 “以房养老”目标模型构建 36 6.1 构建思路 36 6.2 前提假设 36 6.3 模型推导 36 6.3.1 一次性支付定价模型 36 6.3.2 终身年金定价模型 37 6.4 模型应用 37 6.4.1 参数设定 37 5.4.2 测算结果 39 6.4.3 灵敏度分析 40 6.5 总结 41 7 推进“以房养老”发展的对策建议 42 7.1 加强社会宣传，促进传统观念的转变 42 7.2 提高金融保险业务能力,加强人才培养 42 7.3 完善我国房地产市场,稳定住房价格 42 7.4 完善相关政策，促进“以房养老”的发展 43 参考文献 44 附 录 47 致 谢 51 摘 要 随着我国老龄化问题的日趋严重和家庭结构的改变,传统家庭养老功能弱化，以房养老作为一种新型的养老模式，是对现行养老保障制度的一项重要补充。通过推行以房养老模式，可以在很大程度上改善老年人的生活条件，同时对于构建适应市场经济体制的新型代际关系，盘活社会沉淀资产，实现社会资源的更优配置，以及促进金融工具创新均有着很大益处。 本文采用定性资料分析法、自填问卷法、统计分析法等研究方法，将关注点集中在影响居民以房养老意愿的因素上。全文基于国内外实践经验与研究成果，对影响上海城镇居民以房养老意愿的因素作了较为全面深入的探析，并提出了相应的对策建议。全文共分5章: 第一章为绪论，介绍了以房养老的研究背景、研究目的和研究意义，明确研究思路及研究方法。 第二章为以房养老理论基础，界定了以房养老相关概念，阐述了以房养老的理论支撑以及研究现状。 第三章为国外以房养老实践，整理了国外几个以房养老项目开展比较好且具有代表性的模式，并对其中的成功经验进行了分析和总结，以期对中国以房养老项目的开展提供经验。 第四章为以房养老实证研究，通过设计调查问卷并进行实地调研，获得定量的数据资料，运用统计学方法对数据进行分