房屋过户及委托抵押贷款协议书(1).pdfVIP

精品资料 房屋过户及委托抵押贷款协议书 委托方（甲方）： 身份证号： （原房屋所有权人） 受托方（乙方）： 身份证号： （房屋受让人） 甲方有位于处房屋一套，但甲方无法办理房屋抵押贷款，因 急需资金，暂时将房屋过户给乙方，委托乙方帮助办理房屋抵押 贷款事宜。甲乙双方本着诚实信用、 平等公正的原则， 友好协商， 达成协议如下： 一、协议主要条款： （一）过户： 1 、甲乙双方签订房屋买卖合同， 甲方将位于处的房屋暂时过 户给乙方，买卖合同中约定事项与本协议有冲突的，以本协议为 准。 2 、房屋过户流程将严格按照国家房屋管理部门的相关规定， 不逃税避税，不损害国家、集体的利益，办理过户过程甲乙双方 应互相协商，诚实守信，不得有所隐瞒。 2 、因办理过户所需缴纳的一切费用（包括税费、中介费）由 甲方承担（或约定各自比例） 。 （二）办理贷款 1 、因办理贷款需要支付房款首付（房款的 20%-30% ），乙 方支付该款项后，甲方开具收条，写明款项用途。待乙方收到银 行贷款后，先将该款项扣除，再将剩余款项支付给甲方。 2 、过户后房屋登记新的权利人只能为乙方本人一人， （若乙 方有配偶，需要在本协议中签字，表明对该协议知情。同样，建 议若甲方有配偶，也可以在本协议中签字，作为还款担保方。 ）， 可编辑修改 精品资料 乙方在取得新的房产权利证书后，需将原件放于甲方处。 3 、过户后甲方将继续使用原有房屋， 但该房屋未经乙方同意 不得出租给第三人，不得更换居住者。乙方未经甲方同意不得对 房屋权属作任何变更，不得设立新的抵押、担保等。 4 、乙方收到银行贷款后， 需在日内将扣除首付款项后的剩余 资金一次性转入甲方本人账户，银行卡号： 5 、甲方在收到乙方支付的贷款后，需严格遵照乙方与银行的 贷款协议按时将本息转入乙方本人账户，银行卡号： 6 、待甲方将应还贷款全部支付给乙方 （可提前支付完毕）后， 乙方应立即与银行办理房屋解押手续。 7 、房屋解押后，乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，将 房屋登记权利人变更为甲方。 二、违约责任： 1 、若甲方未能按时向乙方履行支付义务，需承担日 / 月 % 的违约金；若甲方超过日连续未能履行支付义务，则乙方有权对 房屋行使权利，包括但不限于买卖、出租等形式。 2 、若乙方在甲方履行完支付义务后未能及时与银行办理房屋 解押，应承担对甲方造成的损失；若乙方不能配合甲方完成新的 过户手续，则应返还甲方支付的贷款本金及利息。 3 、甲乙双方应互相配合， 若任一方违反协议第一项任一条款， 对方有权要求中止履行合同， 并要求违约赔偿。（可以约定违约金） 。 三、协议效力： 因甲乙双方需要签订房屋买卖合同、房屋过户协议等合同， 凡涉及房屋过户、房屋抵押贷款的合同及条款，与本协议有冲突 可编辑修改 精品资料 者，无论时间先后，以本协议为准。 四、争议解决： 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好 协商解决。协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起 诉讼。 五、协议形式： 本协议正本一式四份，甲乙双方各两份，每份具有相同法律 效力。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 2016 年 月