山东临沂悦海喜来酒店集团核心居住区项目定位报告前期策划.pdf

前言前言 ： 本次提报内容，主要由市主要由市场场部分部分和和产品产品定定位组成位组成。报告中 所列举的数据，为中昂为中昂地地产临产临沂沂项目组项目组8月份调研数据。宏观部 分数据，出自《临沂统计年鉴》》及《AC尼尔森房地产报告》。 沂河原著沂河原著 临沂悦海喜来酒店集团项目定位报告临沂悦海喜来酒店集团项目定位报告 呈：悦海喜来酒店集团阅悦海喜来酒店集团阅 梦呈琅琊上，心心悦远朋亲。 连海沂河动，更更喜蒙山今。 往来鸿儒过，把把酒兰陵分。 书店为常客，谋谋集诸葛 。 组团南坊作，心心阅临沂深。 临沂市，历史可上溯至2500多多年年前前 ， 古称琅琊郡 ， 为山东省历史文化名城。 汉晋文化、红色文化与当代文化红色文化与当代文化共共存互依存互依 ， 书法文化、兵学文化、孝文化孝文化、商文化根深叶茂。 这里是一代名相诸葛亮 ， 书圣王羲之、书法家颜真卿 ， 算圣刘洪 ，以及曾子、匡衡、王祥王祥的的故乡故乡。 他们灿若星辰 ，光照千秋 ， 折射着沂蒙大地人杰地灵、钟钟灵灵毓秀毓秀的的光辉光辉。 历史古迹 历史名人 王羲之 颜真卿颜真卿 左宝贵 诸葛亮 王羲之 刘洪 颜真卿颜真卿 荀子 左宝贵 蒙恬 临沂是诸葛亮的故里，所以本案从所以本案从 《三国演义》讲起！ 在 《三国演义》中，郭嘉在官郭嘉在官 之之战战之前之前 ，曾拿袁绍与曹操 做比较 ，发表了发表了一一篇非篇非常常精辟精辟的的 “战争分析报告” 《十胜十败 论》，准确准确地地推断推断出出袁曹袁曹之之战战的的结果结果。 郭嘉对曹操是这样说的 ： 刘邦、项羽在力量上的悬殊 ，，主公是知道的。刘邦凭借智高一 筹 ，项羽虽然势力强大 ，最终还最终还是是被被刘刘邦擒获邦擒获。现在 ，袁绍有十 败 ，主公有十胜 ，袁绍袁绍兵兵力虽力虽然强然强大大 ，是不值得惧怕的。 道胜：袁绍礼仪繁多 ，主主公只取公只取自自然然的的礼节礼节 ； 义胜：袁绍违背朝廷 ，主主公公代代表朝廷表朝廷 （国家）的利益； 治胜：自从桓帝、灵帝以来，朝政失于松弛朝政失于松弛 （朝纲废弛），袁绍采用更 加松弛的办法来挽救 ，主主公却下公却下大大气力气力来来整顿朝政整顿朝政 ； 度胜：袁绍表面上宽容，实际实际上上防范甚防范甚 ，所重用的都是自己的亲信 ， 主公外面简朴 ，内心明察秋毫 ，用用人人唯才唯才是是举举 ； 谋胜：袁绍爱谋划 ，却不能决断 ，主主公只公只要要得得着着好好的计的计策就施行策就施行 ； 德胜：袁绍只图虚名 ，主主公却公却用用至至诚诚之之心心待待人人 ； 仁胜：袁绍只懂得关心身边的人 ，，对身边以外的人就想不到了 ，主公 的恩惠是非常周到的 ； 明胜：袁绍容易听信谗言 ，主主公却不公却不会会被被谗言谗言所所迷惑迷惑 ； 文胜：袁绍不懂是非 ，主主公公依法依法办办事事 ； 武胜：袁绍喜欢虚张声势 ，不不懂懂兵法兵法 ，主公以少胜多 ，用兵如神。 之后的官渡之战，曹操果然战胜了实力强大曹操果然战胜了实力强大、根 基雄厚的袁绍，平定了中原平定了中原。 通过以上故事 ，给予我们给予我们的的启示启示 ： 案要想创造良好的业绩 ，， 必须敢于大胆想象 ， 突出项目与众不同的卖点 ，， 找到目标人群 ，从从而进行而进行精准精准定位定位 ！ 报告报告结结构构 第一回 ：与时俱进与时俱进 （临沂印象） 第二回 ：恰逢其时恰逢其时 （市场回顾） 第三回 ：入主入主临沂临沂（地产调研） 第四回 ：系出系出名名门门（产品价值） 第五回 ：建功立业建功立业 （项目定位） 第六回 ：三三分一统分一统 （财务分析） 第一回 ：与时俱进与时俱进（临沂印象） 一 临沂临沂印象印象 城市区位 于山东省的东南部,东部连接日照,地地近黄近黄海海, 、济 、泰安 ，北靠淄博、潍坊。地处地处联联结半结半 、省会城市群经济圈的重要战略位置上。。 靠日照港、岚山港和连云港 ，属属新新亚欧亚欧大大陆桥陆桥东方东方 ，处于山东和江苏两个经济大省的交界处。。 ，海陆兼济 ，发展空间广阔。 城市交通